Когда речь заходит о недвижимости, владельцы сталкиваются с двумя ключевыми понятиями: кадастровая и рыночная стоимость. Эти значения часто расходятся, и понимание их различий может существенно повлиять на налоги и сделки с недвижимостью, пишет Дзен-канал "Курортные инвестиции Анапы | без комиссии".
Разные подходы к оценке
Кадастровая стоимость представляет собой результат массовой оценки, проводимой государственными органами с целью налогового администрирования. Она учитывает различные факторы, но часто не отражает реальную ситуацию на рынке. Рыночная стоимость, наоборот, является результатом индивидуальной оценки, учитывающей текущее состояние объектов, спрос и предложение, а также их уникальные характеристики.
Последние изменения в законодательстве привели к тому, что кадастровая стоимость теперь считается основой для расчета большинства налогов на имущество. Например, владельцы квартир и земельных участков платят налоги на основе этой освеженной оценки. Однако при продаже недвижимости, если цена в договоре ниже 70% от кадастровой стоимости, налог на доходы физических лиц рассчитывается именно от этого значения, что создает дополнительные риски для продавцов.
Что нужно учитывать при сделках?
Покупатели и продавцы должны быть внимательны к тем различиям, которые могут привести к финансовым последствиям. Продавцы, планируя цену сделки, могут избавиться от налоговой нагрузки, если продажа пройдет на уровне, близком к рыночной стоимости. С другой стороны, покупатели должны быть осторожны, чтобы не заплатить больше, чем стоят их будущие расходы, учитывая разницу между кадастровой и рыночной стоимостью.
Как проверить и изменить кадастровую стоимость
Проверка кадастровой стоимости не требует сложных процедур. Достаточно запросить выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) и внимательно изучить данные. Если имеются ошибки, их можно оспорить через комиссию при Росреестре, представив подтверждающую документацию. Это важно, так как исправления могут существенно снизить налоговые обязательства владельца.
Таким образом, понимание этих двух понятий, их расчетов и влияния на налоги и сделки — ключ к финансовой грамотности в сфере недвижимости, что позволяет избежать лишних расходов и не попасть в сложные финансовые ситуации.
