В конце 2024 года российская Госдума приняла два значимых закона, которые требуют от владельцев земельных участков зарегистрировать капитальные строения, ранее не поставленные на учет. Это нововведение имеет огромное значение для всех владельцев недвижимости, которым стоит разобраться в тонкостях данного законодательства.
Что необходимо знать о новых изменениях?
Федеральный закон от 29 октября 2024 года № 370-ФЗ внес значительные изменения в Земельный кодекс, расширив рамки так называемой «дачной амнистии». Теперь она охватывает не только жилые и садовые дома, но и любые строения с признаками капитальных объектов. Кроме того, закон, вступивший в силу 26 декабря 2024 года, вводит штрафы для собственников за незарегистрированные постройки, что подразумевает серьезные последствия для нарушителей.
Признаки, отличающие капитальные строения от некапитальных
Формально закон выделяет два ключевых критерия, которые помогают разграничить капитальные строения и их некапитальные аналоги:
- Прочный фундамент: Капитальные объекты имеют хорошо проработанный фундамент, который прочно соединен с землей.
- Перемещение без ущерба: Возможность разобрать конструкцию и перенести на другое место должна не превышать допустимого уровня ущерба, что в большинстве случаев оценивается экспертизой.
Тем не менее, понятия «прочной связи» и «несоразмерного ущерба» в законодательстве не раскрыты, что создает правовые пробелы и риски для собственников.
Судебная практика и примеры
На практике суды выделяют несколько признаков, которые помогают определять некапитальные строения:
- Разборные несущие конструкции. Если постройку можно разобрать и перевезти, скорее всего, она не будет признана капитальной.
- Небольшой или отсутствующий фундамент. Например, в Центральной России фундамент глубиной менее 70 см не считается основанием для капитального строения.
- Отсутствие подключения к инженерным сетям. Строения, не подключенные к основным сетям, чаще обозначаются как некапитальные.
Необходимо учитывать, что ограниченный срок эксплуатации для некапитальных объектов составляет 10-15 лет, что значительно меньше, чем для капитальных строений. В условиях новых законов, владельцам стоит обратить особое внимание на статус своих строений для избежания финансовых потерь и штрафов.
