По российскому законодательству, при смене собственника квартиры или дома прежние обитатели могут быть выселены по заявлению нового владельца. Тем не менее, существует способ, который позволяет жильцам «прописаться» так, что даже суд не сможет помочь новому хозяину жилья.
Пример из жизни
Рассмотрим на практике один случай: после смерти отца, его дочь решила затребовать освобождение квартиры от мачехи. Однако она столкнулась с неожиданной преградой – покойный супруг оформил регистрацию на мачеху, предоставив ей законное основание для проживания в квартире.
Конфликт перешел в судебную плоскость, где мачеха представила суду доказательства в форме договора, согласно которому ее муж передал ей право безвозмездного пользования квартирой на срок в 100 лет. Этот аспект стал ключевым в деле, поскольку закон не устанавливает предельного срока для таких соглашений.
Особенности означенного договора
Важно отметить, что досрочно расторгнуть такой договор возможно только при наличии весомых оснований в случае бессрочного соглашения. Если же договор оформлен на конкретный срок, его можно отменить только через суд, если будет доказано, что одна из сторон нарушила его условия.
Таким образом, если нарушений не зафиксировано, договор продолжает действовать, и смена собственника не меняет ситуацию. Ответственность по договору переходит к новому владельцу, что делает выселение мачехи невозможным.
Будущее регулирование
На данный момент в Государственной Думе обсуждается законопроект, который предложит регистрацию безвозмездных договоров в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН). Это нововведение позволит потенциальным покупателям заранее узнать о наличии подобных договоров до совершения сделки, что может значительно упростить процесс.
Таким образом, вопросы, касающиеся прав жителей и законности их проживания в квартирах, могут стать еще более актуальными и обсуждаемыми, в то время как механизмы защиты прав собственников также требуют внимательного анализа и исправления.
