На Ленинском проспекте в Москве, в доме 95, развернулась настоящая правовая драма вокруг подвала площадью 102,2 кв. м. После двух десятилетий ожидания жители решили отстоять свои права, запустив судебный процесс. Согласно документам, начиная с 2006 года, данный подвал числится на балансе города Москвы, однако фактически он является техническим помещением, необходимым для обслуживания жилого комплекса.
Процесс и его перипетии
Иск от ООО «Лакол-Н» в суд был подан с целью признать за всеми жильцами многоквартирного дома право долевой собственности на подвал. Но вскоре истец был заменён на ООО «Колос и М», что добавило недоразумений в процесс. Судебные инстанции разделились во мнениях. Первая инстанция заявила, что срок исковой давности истек, а апелляция высказала другую точку зрения, признав, что подвал относится к общему имуществу жильцов. Кассационный суд вернулся к первоначальной позиции, несмотря на аргументы апелляции.
Поворотный момент: Верховный суд
Ситуация изменилась, когда дело попало в Верховный суд России. Судебная коллегия приняла однозначное решение, отметив, что жильцы имеют право на долевую собственность на общее имущество, и это право не зависит от регистрации. Город не может быть владельцем подвала, который необходим для функционирования дома. Суд постановил, что для устранения записи о праве города следует подавать иск о признании его отсутствующим, а не виндицировать потерянное имущество.
Кому обращаться и как действовать?
- Кто может подать иск? Один собственник имеет полное право обратиться в суд без согласия остальных жильцов, что упрощает процесс.
- Сроки исковой давности. Они не имеют значения в данном случае, поскольку общее имущество остается в собственности жильцов с момента постройки дома.
Каждый владелец квартиры может выступить с иском против города в суде, требуя защиты своих прав. Если подвал признан техническим помещением и обслуживает дом, его нельзя считать отдельной недвижимостью. Законность претензий жильцов продолжает подниматься через судебные инстанции, придавая им уверенность в справедливости своих требований.
