Обсуждение вопросов, касающихся организации и проведения общих собраний собственников жилья, стало особенно актуальным в свете последних изменений в законодательстве. С вступлением в силу поправок к Жилищному кодексу в марте 2025 года и приказы, касающиеся нововведений, вопросы становятся всё более многогранными, сообщает канал "РосКвартал - первая экосистема сервисов ЖКХ".
Экспертные советы по организации собраний
3 сентября 2025 года в рамках телеграм-эфира, организованного Ассоциацией «Р1», эксперты Ирен Парсамян и Елена Шерешовец ответили на 70 вопросов, поступивших от управляющих многоквартирными домами и членов товариществ собственников жилья. Это мероприятие подтвердило, что многие управляющие сталкиваются с серьезными трудностями в процессе организации общих собраний, включая аспекты оспаривания их итогов контролирующими органами.
Кто и как может инициировать собрание?
Некоторые ключевые моменты обсуждения касались возможностей собственников инициировать общее собрание. Имеется два основных подхода:
Также стоит учитывать, что управляющая организация, работающая по временной лицензии с застройщиком, также имеет право инициировать собрания при соблюдении необходимых условий.
Важные аспекты голосования и протоколирования
Одним из ключевых вопросов является возможность участия в собрании собственников, у которых на руках только акт приёмки, без зарегистрированного права собственности. Согласно последним изменениям, в течение года после ввода дома в эксплуатацию они имеют право участвовать, однако при этом существуют ограничения в системе ГИС ЖКХ, которые могут затруднить их голосование.
По новому регламенту, необходимо также учитывать, что протоколы собраний должны содержать актуальные сведения о числе собственников на дату его проведения. Использование устаревших данных в протоколах может привести к юридическим последствиям и признанию собраний недействительными. Дополнительно эксперты подчеркнули важность точного оформления всех документов и сроков их передачи в ?????? органы, что тоже становится критически важным в новых условиях.
