Посуточная аренда жилья остается законной, но с недавних пор правила стали строже. Ниже разбираются три ключевых изменения в законодательстве, которые могут повлиять на арендодателей и арендаторов.
1. Запрет гостиничных услуг в жилых помещениях
Согласно обновлениям, сдача жилых помещений посуточно теперь не допускает предоставление гостиничных услуг. Это включает в себя такие услуги, как уборка, смена постельного белья и подача еды и напитков. Верховный суд России подтвердил, что такие условия соответствуют определению гостиничных услуг. Теперь посуточная аренда подразумевает только предоставление отдыхаемым жилой площади с базовыми удобствами, включая кухню.
2. Поддержка прав соседей и использование общего имущества
Даже если аренда не подпадает под признаки гостиничных услуг, ее могут запретить, если это нарушает права соседей или правила пользования жилыми помещениями. Судебные инстанции теперь блокируют подобные сделки, если оказывается, что количество арендаторов приводит к значительной нагрузке на общее имущество и увеличению потребления коммунальных услуг. Например, недавний случай показал, как собственник разделил квартиру на несколько студий и начал сдавать их одновременно, что вызвало рост отходов и нагрузки на систему.
3. Консенсус в коммунальных квартирах
Важное обновление касается сдачи комнат в коммунальных квартирах. Если собственник комнаты фактически владеет долей в общей собственности, он не имеет права сдавать ее без согласия других владельцев. Это правило актуально даже при наличии официального раздела на комнаты. Верховный суд вновь подтвердил необходимость согласования таких действий, чтобы избежать конфликтов между соседями.
Чтобы избежать проблем при сдаче жилья посуточно, владельцам рекомендуется ознакомиться с новыми правилами и подготовить необходимые документы, что позволит избежать судебных разбирательств.
