Покупка квартиры — это серьезный шаг, однако многие даже не подозревают, что их недвижимость может быть отнята спустя годы после сделки. Причины тому могут быть неожиданными и даже тревожными.
Кто может стать жертвой?
Оказавшись на рынке недвижимости, важно обращать внимание не только на текущее состояние сделки, но и на ее исторический контекст. Наиболее уязвимыми становятся сделки, в которых одним из продавцов является пожилой человек — в возрасте 70 лет и старше. Согласно действующему законодательству, возрастные рамки для продажи недвижимости отсутствуют, но тут важно учитывать юридические нюансы.
История перепродаж квартиры также играет немалую роль. В случае, если у квартиры был пожилой владелец до вас, велика вероятность оспаривания сделки даже спустя несколько лет после ее заключения. Такие ситуации могут быть примером вопиющих юридических провалов.
Сложные судебные прецеденты
Рассмотрим конкретный случай. Женщина приобрела квартиру у молодого человека, который владел ею всего четыре года. Сделка прошла, банк одобрил ипотеку, и казалось, что все в порядке. Однако спустя месяц после покупки она получила иск в суд от предыдущего владельца — пожилой женщины, утверждающей, что не осознавала, что подписывала договор купли-продажи.
Судебная экспертиза подтвердила наличие у истца психических расстройств, мешающих адекватной оценке происходящего, несмотря на предоставленные медицинские справки. Верховный суд России решил, что оспаривание права собственности может начаться не с момента сделки, а с времени, когда пожилая женщина узнала о продаже жилья. Это может произойти даже спустя несколько лет!
Что стоит проверить перед покупкой?
Чтобы избежать таких неприятных ситуаций, важно тщательно анализировать не только действующего владельца квартиры, но и всех, кто имел к ней отношение ранее.
- История владельцев. Убедитесь, что среди предыдущих собственников не было пожилых людей.
- Текущий статус. Проверьте, кто еще проживает в квартире, и уточните их статус. Возможно, это поможет избежать серьезных проблем в будущем.
Проверка всех этих аспектов не только снизит риски, но и обеспечит душевное спокойствие при вложении средств в недвижимость. Внимательность и осведомленность способны уберечь ваше имущество от неожиданной утраты.
