Статистика показывает, что большинство россиян недооценивают вероятность потери жилья из-за просрочек по ипотечному кредиту. По новым правилам, принятым в 2025 году, достаточно всего 90 дней без платежей, чтобы банк начал процесс изъятия квартиры.
Что говорит закон о праве банка на изъятие
Согласно законодательству, в частности, статьи 50 Федерального закона "Об ипотеке", банк имеет право забрать квартиру при определенных условиях. Для этого необходимо соблюдение нескольких факторов:
- Задолженность превышает 5% от стоимости недвижимости (например, для Москвы это более 600 тысяч рублей);
- Просрочка по платежам длится более 3 месяцев;
- Суд подтвердил, что заемщик нарушил условия договора.
Что может привести к изъятию квартиры?
Есть несколько распространенных причин, которые могут привести к изъятию жилья:
Процесс изъятия: как происходит выселение?
Процедура изъятия квартиры состоит из нескольких этапов:
- Банк направляет заемщику претензию с требованием погасить долг в течение 20 дней.
- Если ситуация не разрешается, дело передается в суд. Рассмотрение может занять от одного до трех месяцев.
- После судебного решения банк организует продажу квартиры на торгах, где стартовая цена может составлять 80% от рыночной стоимости.
- В случае неуплаты, выселение может осуществить служба судебных приставов, при этом к процессу могут подключаться сотрудники полиции.
Разумеется, для заемщика важно действовать заблаговременно, поэтому при первых признаках финансовых трудностей стоит подумать о реструктуризации долга или других вариантах решения проблемы. Главное помнить, что банк скорее всего заинтересован не в изъятии недвижимости, а в возврате средств.
