Реконструкция жилых помещений без соответствующего разрешения — это проблема, знакомая многим владельцам недвижимости. Однако не всегда решение этого вопроса оказывается однозначным.
Судебная практика: случай из Сочи
В одном из недавних дел Верховного суда Российской Федерации рассматривалась ситуация с реконструкцией четырехэтажного дома в Сочи, проведенной без предварительного разрешения. Собственник здания значительно увеличил его площадь, и хотя работы производились в рамках выделенного земельного участка без нарушения границ, отсутствие разрешительной документации стало камнем преткновения.
Сначала суд первой инстанции выдал положительное решение, указав, что отсутствие разрешения не делает квартиру незаконной, если она не угрожает безопасности соседей и соответствует общепринятым нормам. ОднакоHigher Court overturned this decision, отметив, что реконструкция была проведена с нарушениями.
Ключевые аспекты решения Верховного суда
После обсуждения дела Верховный суд акцентировал внимание на том, что апелляционная инстанция не учла ряда важных факторов:
- Экспертиза подтвердила, что дом безопасен и соответствует строительно-нормативным требованиям.
- С 2018 года для зданий в рамках индивидуального жилищного строительства (ИЖС) разрешение на реконструкцию не требуется — достаточно уведомить уполномоченные органы.
Согласно новому законодательству, до 2031 года регистрация таких объектов может осуществляться на основе технической документации без дополнительных разрешительных процедур. Таким образом, отсутствие разрешения на реконструкцию не является основанием для ее сноса, если она не нарушает права соседей и не создает угроз для жизни и здоровья.
Перспективы дела и общественные реакции
После пересмотра дела Верховный суд вернул его в апелляционную инстанцию для повторного рассмотрения. Это подтверждает, что правоприменение будет учитывать индивидуальные обстоятельства каждого случая, при этом научив судебные инстанции более внимательно подходить к вопросам безопасности и соблюдения прав собственников. В свете этого случая, можно сказать, что отношение к самовольным реконструкциям стало более взвешенным.
