В последние годы управляющие компании сталкиваются с растущими сложностями в взыскании долгов за ЖКУ. Это связано с изменениями в законодательстве и экономической ситуации в стране. Важно соблюдать действующие нормы, чтобы избежать отказов в суде.
Как рассчитать долг по правилам
С 2022 по 2025 годы в России изменялись ключевые ставки Центрального банка, что повлияло на порядок расчета пеней за просрочку платежей. Граждане обязаны своевременно оплачивать услуги, как указано в ст. 153 ЖК РФ. Если обязательства не исполняются, управляющие организации могут начислять пени на основании ч. 14 ст. 155 ЖК РФ.
Согласно этой норме, пеня начисляется с 31-го дня после установленного срока платежа. Вначале она составляет 1/30 ставки рефинансирования, действующей на день фактического расчета. После 90 дней просрочки пени увеличиваются до 1/130 ставки. Суд поддержал расчет, проведенный управляющей компанией, отметив, что ответчики не предоставили документы для опровержения.
Специальные правила для ЖКХ
По мнению Верховного Суда России, управляющие компании часто не учитывают специальную ставку, действующую в период с января 2021 по декабрь 2023 года. В феврале 2022 года ключевая ставка резко возросла, что привело к увеличению неустоек. Чтобы избежать чрезмерных финансовых нагрузок на граждан, государство зафиксировало индексацию на уровне 9,5% в марте 2022 года.
С конца 2024 года правила расчета пеней могут вновь измениться, поэтому управляющим компаниям важно важно внимательно следить за актуальными нормами, чтобы избежать неточностей в расчетах и не потерять возможность взыскания долгов.
Рекомендации по взысканию долгов
Чтобы минимизировать вероятность отказов в взыскании долгов, управляющие компании должны:
Ошибки в расчетах могут привести к отказам судов и затягиванию процесса взыскания. Следовательно, важно проводить досудебную работу с должниками и компетентно оформлять документы для подачи исков.
