Многие полагают, что нотариально заверенная сделка — это надежная защита от юридических проблем. Однако судебная практика последних лет демонстрирует обратное. Каждый пятый случай оспаривания нотариальных действий в 2023-2025 годах связан с психическим состоянием сторон при подписании документов, а не с формальной дееспособностью.
Психическое состояние и его последствия
История Алексея, который купил квартиру с нотариальным заверением, иллюстрирует сложность ситуации. Спустя год суд отменил сделку, поскольку продавец страдал от деменции в момент подписания. Вернуть деньги не удалось, так как их потратили родственники «мнимого» продавца.
Важно отметить, что нотариус проверяет исключительно юридический статус: наличие решения суда о недееспособности или регистрацию в наркологическом/психиатрическом диспансере. Однако он не несет ответственности за глубокую оценку психического здоровья контрагентов. Верховный суд России подчеркивает, что нотариусы не обладают медицинскими знаниями и не всегда могут задать нужные вопросы.
Риски незащищенности сделок
К сожалению, существуют ситуации, когда нотариус не может выявить временные расстройства или ранние стадии деменции. Такие факторы, как эмоциональный стресс, прием медикаментов или физическое недомогание, могут повлиять на способность человека осознать свои действия. Кроме того, даже видеозапись, сделанная при нотариусе, не всегда служит доказательством адекватности, так как внешний вид может не отражать внутреннее состояние.
Согласно статистике, основанной на статьях Гражданского кодекса, успешность оспаривания сделок, если в момент подписания человек не понимал свои действия, составляет от 40 до 60%. Важно собрать как можно больше доказательств, включая медицинские справки и свидетельства от родственников.
Как защититься от отмены сделки?
Чтобы уменьшить риски, эксперты рекомендуют несколько шагов:
- Запросить справку из психоневрологического и наркологического диспансеров для подтверждения дееспособности контрагента;
- Организовать психиатрическое освидетельствование, которое подтвердит способность понимания последствий сделки;
- Закрепить информацию о состоянии здоровья сторон в самих договорах для дополнительной защиты.
Каждая из этих мер может существенно снизить вероятность рискованных последствий. Нельзя забывать, что нотариальная сделка — это не абсолютная защита, а средство для минимизации потенциальных угроз.
