Случай, который шокировал многих, вновь напомнил о важности тщательной проверки продавца при покупке недвижимости. Неосторожность одного покупателя привела к потере и квартиры, и значительных средств. Как это произошло?
В чем заключалась проблема?
Инцидент произошел, когда гражданин решил приобрести долю в квартире у мужчины. Сделка была успешно оформлена, и право собственности было зарегистрировано. Однако вскоре после этого над покупателем нависла угроза, когда он получил судебное уведомление от незнакомой женщины, пишет Дзен-канал "НОРМАТИВНЫЙ | Юридические нюансы ".
Отправной точкой конфликта стал факт, что продавец имел долг по алиментам, превышающим 300 000 рублей. Бывшая супруга обвинила его в том, что продажа доли в квартире была предпринята с целью избежать выплаты долга. Она утверждала, что именно поэтому продавец продал свою часть жилья, не намереваясь гасить свои финансовые обязательства.
В своём иске женщина требовала признать сделку купли-продажи недействительной и вернуть долю в квартиру, чтобы использовать её для погашения алиментных долгов.
Судебные разбирательства: первая инстанция
На первом судебном заседании суд встал на сторону покупателя. Сделка была официально оформлена у нотариуса, а это предполагает соблюдение всех необходимых процедур. Суд отметил, что не было предоставлено убедительных доказательств того, что продавец специально продал свою долю с целью избежать алиментных обязательств. Таким образом, иск был отклонен.
Однако бывшая супруга не согласилась с решением и обратилась в апелляционную инстанцию.
Апелляционное решение и его последствия
Апелляционный суд полностью изменил предыдущее решение. Суд подтвердил наличие у продавца долгов по алиментам, которые накапливались длительное время, и подчеркнул, что продавец осознавал риск потери своей доли из-за этих задолженностей.
Он не стал использовать средства от продажи для покрытия своих долгов, а просто увел их в неизвестном направлении. Суд расценил такую сделку как злоупотребление правом, что повлекло за собой отмену ранее выданного решения.
В итоге, сделка была признана недействительной. Квартира должна вернуться к продавцу, а покупателю предстоит вернуть свои деньги — однако, как это часто бывает, вероятность возврата денег остается крайне низкой.
После этого покупатель подал кассационную жалобу, но и она была отклонена.
