В 2025 году в России наблюдается заметный рост интереса к ипотечным кредитам с кратким сроком погашения. Число покупателей, которые оформляют ипотеки всего на несколько месяцев, увеличилось в 1,5 раза с начала года. Такие схемы, термин «короткая ипотека» стал привычным для рынка недвижимости, теперь составляют 10-15% всех сделок с жильем. Основным направлением использования этой схемы являются вторичный рынок и новостройки бизнес- и премиум-класса, пишет Дзен-канал "МК".
Причины популярности краткосрочной ипотеки
Краткосрочная ипотека (на срок до одного года) обычно оформляется для того, чтобы приобрести желаемую квартиру, пока она доступна. При этом кредит погашается, как правило, путем продажи уже имеющегося жилья. Это значит, что ипотечная ссуда берется на покрытие разницы между ценами на покупаемую и продаваемую квартиры.
Такой подход также используется для рефинансирования или временной остановки по закрытию депозитов. Эксперты утверждают, что краткосрочная ипотека является временной мерой: заемщики не испытывают долговой нагрузки на длительный срок и могут отказаться от ее использования, как только рыночные ставки снизятся до уровня 14%.
Существующие реалии на рынке ипотеки
Несмотря на снижение ключевой ставки в последние месяцы, которая сейчас составляет 17% годовых, банки не спешат снижать ставки на ипотечные кредиты. В Москве средняя задача по ставкам достигает 20,11%. Специалисты отмечают, что текущие условия ипотечного кредитования приводят к значительным переплатам.
С точки зрения банков, краткосрочная ипотека также выгодна. Она помогает поддерживать интерес клиентов к кредитованию, особенно в условиях высоких процентных ставок. К тому же, она позволяет учреждениям сохранять активность в сегменте дорогостоящего жилья.
Миф о «короткой ипотеке»
Некоторые эксперты, такие как Константин Апрелев, основатель Российской гильдии риэлторов, утверждают, что самой «короткой ипотеки» как отдельного продукта на рынке не существует. Заемщики стремятся максимально быстро закрыть свои долговые обязательства из-за высоких ставок, оформляя классические ипотечные кредиты, но при этом планируя незамедлительное погашение.
Таким образом, фактически покупатели берут ипотеку и решают продать свою старую недвижимость, чтобы покрыть оставшуюся сумму по кредиту. Этот процесс можно назвать обменной сделкой на рынке недвижимости. Например, если у заемщика есть квартира, чья стоимость составляет 70-80% от цены нового жилья, он оформляет обычную ипотеку на оставшиеся 20-30% и через продажу старого жилья закрывает кредитные обязательства.
