В Москве произошла необычная история, которая заставляет задуматься о комплексности прав на землю и градостроительные процессы. Гражданин Б. купил два смежных участка по 12 соток каждый, надеясь построить дом. Но судьба распорядилась иначе: спустя несколько лет участки исчезли из реестров, а на их месте встало новое здание, сообщает Дзен-канал "Юрист объясняет | Евгений Фурин".
Судьба участка и его загадочное исчезновение
Несмотря на то, что Б. собирался построить дом, на момент, когда он решил приступить к строительству, один из участков оказался занят застройщиком, который начал строительство многоквартирного дома. При обращении к застройщику Б. получил шокирующую информацию: в 2020 году Департамент городского имущества Москвы выделил земельный участок, на который, неожиданно, попали и его участки.
Когда Б. обратился в Росреестр, выяснилось, что его участок исчез. В реестре и на кадастровой карте его земли не оказалось, хотя все документы, включая выписку из ЕГРН, у него были. Причина остается неясной: очевидно, участок каким-то образом открепился от границ соседнего и затем пропал. В результате был сформирован новый участок, которого на самом деле и не существовало, и выдан в аренду застройщику.
Путь через судебные инстанции
Б. подал иск в Росреестр с требованием восстановить границы своего участка. Однако суд первой инстанции и апелляция отклонили его требования, указав, что восстановить границы невозможно из-за существования нового участка. Чтобы добиться справедливости, истцу нужно было сначала оспорить новый участок.
К сожалению, даже повторная попытка выявить реестровую ошибку не увенчалась успехом: суд посчитал, что границы участка Б. не были четко определены, и, следовательно, судиться бесполезно. Кассационная жалоба привела к пересмотру дела, но вновь не принесла успеха. Суд пришел к выводу, что истец пропустил срок давности и не смог обосновать свои действия, что стало причиной повторного отказа.
Необъяснимая правовая ситуация
Таким образом, история, изначально полная надежд, закончилась для гражданина Б. полным разочарованием. Его участок, в результате бюрократической ошибки, был просто утерян, а местные власти без его ведома изменили застройку района. Эта ситуация подчеркивает всю сложность правовых норм в области собственности и градостроительства, оставляя теплоцерковным собственникам земли вопросы без ответов.
