С каждым годом все больше россиян выбирают апартаменты вместо квартир, привлекаясь низкими ценами и выгодными локациями. Тем не менее, после года эксплуатации третьи из них сталкиваются с юридическими и финансовыми проблемами. По данным Росреестра, в 2024 году увеличилось количество судебных споров на 67% по вопросам, связанным с апартаментами.
Правовая неопределенность и изменения на горизонте
К 2025 году ситуация с апартаментами достигла своего пика, и законодатели начали обсуждать федеральный закон, который должен способствовать регулированию этого сектора. Однако тысячи покупателей все еще находятся в правовом вакууме, зачастую не осознавая всех последствий своего выбора, которые могут обернуться серьезными проблемами в будущем.
Основные виды апартаментов: в чем разница?
Апартаменты — это нежилые помещения, предназначенные для временного проживания, но фактически используемые как жилье. В российском законодательстве их юридическое определение отсутствует, что создает определенные риски для покупателей. На рынке выделяются несколько типов апартаментов:
- Апарт-отели: расположены в гостиничных комплексах и предлагают услуги для краткосрочного проживания или аренды.
- Многофункциональные комплексы (МФК): здания, которые включают жилые и коммерческие помещениях.
- Доходные дома: помещения с долгосрочной арендой, принадлежащие одному собственнику.
- Кондоминиумы: объекты, находящиеся в совместной собственности нескольких владельцев.
Важно отметить, что с 1 января 2025 года ряд изменений в Градостроительном кодексе ужесточил требования к размещению апартаментов, что требует от застройщиков соблюдения новых стандартов безопасности и комфорта.
Плюсы и минусы: что нужно знать
Выбирая между апартаментами и квартирами, стоит учитывать как плюсы, так и минусы каждого варианта:
- Преимущества апартаментов:
- Низкая стоимость — на 15-25% дешевле аналогичных квартир.
- Гибкость в использовании — проще сдавать в аренду.
- Нехватка обязательств по капремонту.
- Недостатки апартаментов:
- Отсутствие постоянной регистрации — возникают проблемы с детьми и медицинскими учреждениями.
- Высокие эксплуатационные расходы.
- Юридические риски — возможность изъятия за долги.
В 2025 году рынок апартаментов продолжает оставаться зоной повышенной опасности для непрофессиональных покупателей. Поэтому важно тщательно исследовать ситуацию на рынке и понимать все риски перед принятием решения.
