Сделка с недвижимостью на вторичном рынке может казаться простым процессом, однако за красивыми фасадами часто скрываются серьезные риски. Как же избежать неприятностей, которые могут возникнуть даже после передачи денег и получения ключей?
Скрытые наследственные споры
Одной из основных причин аннулирования сделок являются неожиданные наследственные споры. Некоторые наследники могут не осознавать своих прав, и информация о завещании или доле может всплыть гораздо позже, чем ожидалось. В результате покупатели могут оказаться не только без жилья, но и без денежных средств, пишет канал "Будни юриста".
Приватизация и её возможные нарушения
Еще одним распространенным риском является приватизация, завершенная с нарушениями. Если при оформлении прав на недвижимость были проигнорированы права несовершеннолетних или людей с ограниченными возможностями, сделка легко может быть оспорена. Судебных разбирательств по таким случаям становится все больше, что добавляет уязвимости для покупателей.
Риски, связанные с недостаточной проверкой
Важно не забывать о последствиях недостачного анализа документов. Например, сделки без согласия супруга могут быть отменены, даже если квартира формально принадлежит одному владельцу. Частая перепродажа может вызывать подозрения о мошенничестве, а ошибки в Едином государственном реестре недвижимости могут привести к судебным тяжбам.
Стандартный срок исковой давности по таким спорам — три года, однако он может достигать и десяти лет, что создает зону риска даже спустя долгое время после покупки. Чтобы избежать юридических проблем, прежде чем принимать решение о покупке, следует тщательно проверять историю объекта и его документы, консультироваться с профессионалами и обеспечивать титульное страхование недвижимости.
