С новой поправкой законодательства в России установка кондиционеров на фасадах многоэтажек станет более строгой. Верховный Суд страны разъяснил, что размещение наружного блока кондиционера считается использованием общего имущества дома, и теперь для этого потребуется согласие всех владельцев, пишет канал "Юридическая консультация".
Новые правила и требования
Согласно статье 36 Жилищного кодекса РФ, фасад здания является общим имуществом, и любые изменения, касающиеся его использования, должны обсуждаться на собрании собственников. Решение о передаче части этого имущества, например, разрешение на установку блока кондиционера, может быть принято лишь на основании протокола собрания.
Когда установка считается незаконной?
Существует несколько ситуаций, при которых установка кондиционера может быть признана незаконной:
- Если кондиционер был установлен без согласия на общем собрании собственников.
- Если отсутствуют разрешения от властей, особенно если здание имеет статус памятника архитектуры или подлежит специальным архитектурным требованиям.
В подобных случаях суд может потребовать демонтажа незаконно установленного оборудования.
Что делать владельцам?
Для собственников, которые уже столкнулись с новыми правилами или только планируют установить кондиционер, рекомендуется следовать следующим шагам:
- Если кондиционер еще не установлен, стоит включить данный вопрос в повестку ближайшего собрания собственников и получить письменное согласие на установку.
- Если кондиционер уже установлен без необходимого согласия, следует попытаться узаконить его установку путем оформления протокола или получения разрешений от соответствующих органов.
- В случае требования о демонтаже возможно два пути: добровольный демонтаж или обжалование требования в суде, если собственник считает его необоснованным.
Также важно уточнить статус здания и местные правила благоустройства, фиксировать переписку и документировать принятые решения. В случае спорных вопросов стоит обратиться за советом к управляющей компании или юристу. Такие меры помогут избежать возможных судебных разбирательств и принудительного демонтажа оборудования.
