Выселение квартирантов: новые правила 2025 года
В России существует множество случаев, когда арендодатели сталкиваются с проблемами, связанными с неплатежеспособными квартирантами. По статистике, до 83% дел по выселению заканчиваются не в пользу собственников, что происходит в основном из-за нарушения досудебного порядка. Однако, знание правовых процедур может значительно увеличить шансы на успешное разрешение ситуации, сообщает канал "«Ваше Право» — простые ответы на сложные вопросы. Юридические лайфхаки.".
Четкие действия на досудебном этапе
Первым делом арендодателю нужно зафиксировать все нарушения договора со стороны жильца:
- Акт о задолженности: он должен быть составлен в присутствии двух свидетелей. В этом документе указывается сумма долга и период неуплаты. Его необходимо вручить квартиросъемщику под подпись или направить заказным письмом.
- Сбор доказательств: здесь стоит собрать все материалы, подтверждающие вашу правоту — переписку, скриншоты с требованием погашения задолженности, выписки из банка.
После этого стоит направить претензию квартиранту с 10-дневным сроком для погашения долга. Важно указать, что в случае неисполнения требований, арендодатель будет вынужден обратиться в суд.
Судебные разбирательства: пошаговая инструкция
В случае, если досудебные меры не дали результата, наступает этап судебного разбирательства. Для этого нужно подготовить исковое заявление, в котором будет указано:
- Требование о выселении;
- Взыскание задолженности;
- Компенсация ущерба, если квартира была повреждена.
К иску необходимо приложить все обязательные документы: копии паспорта и выписки из ЕГРН, доказательства долга и акты о задолженности. Иск подается в районный суд по месту нахождения квартиры, и его стоимость будет составлять 300 рублей.
Во время судебного заседания ключевыми моментами являются доказательства долга, отказ от добровольного освобождения квартиры и возможные доказательства ущерба, такие как фотографии или судебная экспертиза.
