Ошибки, которые могут стоить вам 340 000 рублей
В Санкт-Петербурге аренда нежилых помещений продолжает вызывать множество вопросов. Недавний случай, когда владелец торгового центра получил штраф в размере 340 000 рублей, стал наглядным примером. Причиной наказания стало отсутствие в договоре аренды условий относительно технического обслуживания лифтов. В результате проверки, проведенной Ростехнадзором, ответственность была возложена как на собственника, так и на арендатора. Судебное разбирательство подтвердило, что разделение ответственности прописано в самом договоре аренды.
Ключевые изменения в 2025 году
С 2025 года вступило в силу несколько новых норм, касающихся аренды:
- Обязательная электронная регистрация контрактов, срок действия которых превышает один год, через ФГИС Росреестра.
- Автоматическая пролонгация договоров запрещена.
- Право арендатора на возобновление договора при условии добросовестного исполнения.
Как составить эффективный договор аренды
При составлении договора аренды нежилого помещения стоит обратить внимание на несколько важных аспектов:
- Стороны договора: необходимо четко указать данные всех участников, как юридических лиц, так и физических, включая ИНН и паспортные данные.
- Предмет договора: важно указать точные характеристики помещений, такие как технический паспорт БТИ, кадастровый номер, а также поэтажные планы, чтобы избежать разночтений.
Включите разделы, касающиеся прав и обязанностей сторон, сроков действия, размера аренды и коммунальных платежей. Пропишите порядок расторжения соглашения, чтобы упростить процесс в случае необходимости. Главное — избегать общих формулировок, которые могут привести к недоразумениям.
