В последние месяцы наблюдается значительный интерес к прогнозам относительно будущего рынка жилья в России. Рынок уже считается под влиянием уникального сочетания факторов, которые могут привести к резкому колебанию цен на недвижимость...
Восстановление спроса: доступная ипотека как катализатор
Вспоминая 2021-2022 годы, когда ипотечные ставки достигали рекордов низких значений, можно отметить, что многие россияне тогда начали принимать серьезные решения о покупке жилья. В ближайшие годы ожидается, что к 2027 году ставки по ипотеке могут снизиться до 10% и даже ниже. Это преобразование восприятия ипотеки из предмета роскоши в доступный инструмент, скорее всего, побудит россиян к резкому росту спроса на жилье.
По данным Михаила Гольдберга из «Дом.РФ», такая доступность кредита будет способствовать массовому спросу, напоминая распродажу с настоящими скидками, где каждый стремится поймать удачу. Однако, как показывает практика, одного лишь доступа к дешевым кредитам недостаточно — важным аспектом станет и накопленная ликвидность. Более половины россиян готовы инвестировать сбережения в жилую недвижимость, что делает ситуацию еще более обостренной.
Дефицит предложений: опасность на горизонте
Тем не менее, рынок недвижимости сталкивается и с менее оптимистичными данными. В 2025 году наблюдается резкое сокращение объемов новых строительных проектов — количества выданных разрешений на строительство снизилось на 22%. Высокие затраты на проектное финансирование создают риски для застройщиков, и это может привести к значительному дефициту жилья в следующем десятилетии.
Сокращение новых запусков в 2025-2026 годах, скорее всего, приведет к нехватке доступного жилья в 2027-2028 годах. Мы наблюдаем, как этот «совершенный шторм» на рынке недвижимости создаст условия для резкого скачка цен. С одной стороны, доступная ипотека привлечет покупателей, а с другой стороны, нехватка жилья неизбежно приведет к росту цен.
Стратегии для покупателей и инвесторов
Что делать потенциальным покупателям и инвесторам в условиях неопределенности? Важно помнить об анализе ситуации. В текущих условиях стоит внимательно изучить предложения как на первичном, так и на вторичном рынке, особенно если речь идет о недвижимости без отделки, что может стать возможностью сэкономить при следующем ремонте.
С точки зрения инвестирования, стоит обратить внимание на среднесрочные перспективы. Покупка на начальном этапе строительства с предварительным расчетом на будущий дефицит и увеличение цен может быть конструктивной стратегией. Диверсификация через фонды недвижимости (REIT) также будет интересной альтернативой для тех, кто ищет более безопасные инструменты.
