Процесс купли-продажи унаследованной квартиры включает в себя несколько уникальных аспектов, о которых стоит знать как продавцам, так и покупателям. Рассмотрим ключевые нюансы, чтобы процесс прошел гладко и без неожиданных юридических сюрпризов, сообщает Дзен-канал "СОВЕТЫ ОТ ЮРИСТА НА КАЖДЫЙ ДЕНЬ".
Стандартные правила оформления сделки
Основным моментом, который важно запомнить, является то, что процесс купли-продажи унаследованной квартиры оказывается несложным. Он практически не отличается от стандартной процедуры продажи обычного жилья. Но есть несколько особенностей, которые необходимо учитывать.
Для оформления сделки потребуется заключить договор купли-продажи и акт приема-передачи квартиры. Обращение к нотариусу не требуется, за исключением случаев, когда в сделке участвует несовершеннолетний. В этом случае нотариальное удостоверение сделки обязательно.
Права на проживание после продажи
Одной из наиболее интересных особенностей является возможность сохранения права на проживание для третьих лиц. При продаже унаследованной квартиры может оказаться, что в завещании указаны лица, которые сохраняют право проживания. Это значит, что новый владелец не сможет выселить их даже через суд.
Важно узнать о таких возможностях непосредственно у продавца, запросив копию завещания. В некоторых случаях, даже несмотря на отсутствие официальной регистрации, такие граждане имеют право на проживание в квартире.
Налоговые обязательства при продаже
Важным аспектом, который волнует продавцов, являются налоговые обязательства. При продаже унаследованной квартиры следует учитывать, что в случае, если она была в собственности более трех лет, налоги уплачивать не требуется. Срок владения начинается с даты открытия наследства — то есть с момента смерти наследодателя.
Если недвижимость продана ранее указанного срока, возможно применение налогового вычета, который позволяет снизить налогооблагаемую базу на сумму в один миллион рублей. Важно помнить, что декларацию о доходах необходимо подать в налоговый орган до 30 апреля следующего года, а налог уплатить до 15 июля.
Понимание этих нюансов поможет избежать неожиданностей и упрощает процесс продажи и покупки унаследованной недвижимости.
