С начала 2025 года дарение квартир стало обязательным к оформлению у нотариуса. Ожидалось, что это нововведение поможет защитить граждан от мошенничества. Однако эксперты в сфере недвижимости выражают сомнение относительно его эффективности. Помните, что дарение может таить в себе множество рисков как для дарителя, так и для одаряемого. Рассмотрим основные из них, пишет Дзен-канал "Юридические тонкости".
1. Без возврата
После завершения процесса дарения право собственности на квартиру переходит к одаряемому, и отменить сделку крайне сложно. Исчерпать возможность замены решения можно только в редких случаях, таких как угрозы жизни или здоровью дарителя со стороны одаряемого. Хотя даритель может оставить за собой право пожизненного пользования подаренной квартирой, это не дает гарантии, что одаряемый не продаст жилье или не сдаст его в аренду.
2. Судебные разбирательства
Иногда даритель может изменить свое мнение после подписания договора и отказаться от регистрации права собственности у одаряемого. Однако даже в этом случае одаряемый может предъявить иск, и суд признать его право, что будет автоматически зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН). По сути, возражать против законной регистрации придётся через суд.
3. Налогообложение и возможные последствия
Не забывайте, что дарение квартиры обременено налогом, если даритель и одаряемый не являются близкими родственниками. В таком случае одаряемый окажется перед необходимостью уплаты налога на доходы физических лиц. Ставка налога на дарение составляет 13% на кадастровую стоимость до 2,4 миллиона рублей, и 15% на сумму, превышающую эту отметку. Более того, дарение может быть признано недействительным, если суд выяснит, что сделка была только прикрытием для уклонения от уплаты долгов.
Теперь, когда вы ознакомились с основными рисками, связанные с дарением недвижимости, стоит задуматься о каждом шаге процесса, чтобы избежать неприятных последствий в будущем.
