Невозможное стало возможным: сдав квартиру в аренду, многие владельцы рискуют потерять на неё права. Этот тревожный случай подтверждает, что даже добросовестные действия могут привести к финансовым потерям. Рассмотрим детали этой истории, пишет Дзен-канал "Юридическая консультация".
Пропажа и мошенничество
Мужчина приобрёл квартиру в новостройке, но уехал в другой город по работе. Его мать, имеющая опыт работы риэлтором, согласилась заниматься арендой жилья. Сначала всё шло гладко: квартиранты исправно платили и соблюдали условия договора.
Однако вскоре один из арендаторов вдруг исчез, перестав отвечать на звонки. Мать пришла в квартиру, чтобы разобраться в ситуации, и столкнулась с шокирующим: незнакомая женщина уверяла, что она — новая владелица квартиры.
Эта женщина продемонстрировала электронные документы из Государственного реестра недвижимости, так как бумажные свидетельства о собственности больше не действуют. Более того, разграбленная мебель была выброшена у подъезда.
Проблемы, выявленные в реестре
По запросу мужчина получил выписку из реестра и обнаружил шокирующую новость: сделка купли-продажи квартиры была произведена, и теперь жильё оформлено на другого человека. Стало ясно, что один из бывших арендаторов организовал схему мошенничества. Используя поддельный паспорт и подпись, он продал квартиру за 2,4 миллиона рублей и скрылся с деньгами.
Мужчина обратился в полицию, а затем в суд, требуя признать сделку недействительной и восстановить свои права. Однако новый «владелец» квартиры, приобретшая жильё, утверждала, что действовала добросовестно. Суд первой инстанции признал её таковой и поддержал покупательницу, в результате чего истинный владелец оказался в сложной ситуации.
Судебные разбирательства и их последствия
Тем не менее, суд частично удовлетворил иск настоящего владельца и восстановил его право собственности. Но возникла правовая коллизия: формально квартира возвращалась владельцу, хотя на практике она уже считалась проданной, что создавало противоречия в реестре.
Однако впоследствии в апелляции сделка была признана недействительной, поскольку суд установил, что подделка подписи имела место. В конечном итоге, после длительных судебных разбирательств, мужчине удалось восстановить свои права на имущество, что заняло почти два года.
Этот случай стал демонстрацией рисков, которые несёт аренда недвижимости и необходимости принимать превентивные меры. Владельцам жилья рекомендуется обращаться в Росреестр с заявлениями о запрете любых регистрационных действий без личного участия собственника. Это создаст дополнительные преграды для мошенников.
