Каждый третий штраф в 2025 году связан с арендой жилья. Арендатор переводит деньги на карту, вы думаете, что все спокойно, но налоговая служба уже ведет досье на вас. Давайте разберемся, как именно они вычисляют скрытые доходы.
Почему налоговая следит за арендой?
Согласно российскому законодательству, доходы от сдачи жилья подлежат налогообложению (статья 228 НК РФ). Если арендодатель не уведомляет государство о своих доходах, он становится нарушителем. ФНС стимулирует собственную активность, начисляя премии за выявленные случаи уклонения от уплаты налогов. Чем больше «теневых» арендодателей они найдут, тем больше вознаграждение.
Согласно статистике, в 2025 году каждый третий штраф за неуплату налогов касается именно аренды недвижимости. Это уже не исключение, а массовая практика.
Как налоговая служба может выявить скрытую аренду?
- Банковские переводы: Регулярные переводы от физических лиц на вашу карту вызывают подозрения, особенно если суммы фиксированные и переводы отмечены комментариями вроде «за аренду».
- Выписки из Росреестра: Налоговая сверяет данные о недвижимости. Если у вас несколько квартир, вопрос о том, почему вы не сдаете их, становится актуальным.
- Соседи: Каждый пятый сигнал в налоговую поступает от соседей. Часто это происходит из-за жалоб на шум или споры о коммунальных услугах.
- Миграционный учёт: Если в квартире временно прописаны мигранты, это может быть сигналом о том, что жилье сдается.
- Объявления на авито и ЦИАН: Несмотря на удаление, информация о объявлениях может остаться в кэше, что делает возможным следствие со стороны налоговой.
Налоговые последствия
За уклонение от уплаты налогов могут начисляться серьезные штрафы. Например, при задолженности в 100 000 рублей при ставке 16% на 90 дней пеня составит 4 800 рублей.
Легализовать доход проще и выгоднее, чем противостоять налоговым органам. Для сдачи жилья законно воспользуйтесь такими вариантами, как регистрация в качестве самозанятого или заключение договора с юридическими лицами, которые самостоятельно удерживают налоги. Это позволит избежать неприятных ситуаций, связанных с налоговыми проверками.
