Казалось бы, семья из Подмосковья справилась с ипотечными обязательствами, регулярно погашая кредит на приобретение своей трехкомнатной квартиры. Однако в начале 2025 года их идиллия обернулась настоящим кошмаром: внезапно на дверь постучал судебный пристав с иском о выселении. Грустная история стала ярким примером того, как тщательно подготовленная покупка может обернуться серьезными правовыми последствиями.
Как это произошло?
В 2019 году молодая пара приобрела жилье за 10 миллионов рублей, все обязательства были выполнены в срок. Но в январе 2025 года, когда они решили запросить выписку из Росреестра, узнали, что сделка может быть аннулирована. Оказалось, что предыдущий владелец квартиры получил ее по поддельным документам. Несмотря на то, что последующий продавец действовал добросовестно, суд решил по-иному: семья с несовершеннолетним ребенком должна покинуть свое жилье.
Как закон не смог защитить честных покупателей?
В 2020 году в Гражданский кодекс были внесены изменения, защищающие добросовестных покупателей. Однако, чтобы воспользоваться этой защитой, необходимо было доказать свою добросовестность. В данной ситуации это не удалось, и даже наличие проверок со стороны банка и риелтора не смогло спасти семью от иска. Суд счел, что они должны были заметить мошенничество.
Как минимизировать риски при покупке недвижимости?
К сожалению, стопроцентной защиты от мошенничества не существует, однако несколько шагов могут значительно снизить риски:
- Запросите полную выписку из ЕГРН. Это поможет ознакомиться с историей недвижимости и выявить подозрительные моменты.
- Проверяйте оригиналы документов. Убедитесь в подлинности паспортов и правоустанавливающих бумаг продавца.
- Нанимайте юриста. Специалист поможет детально проанализировать историю сделки и выявить риски.
- Рассмотрите эскроу-счета. Это поможет обеспечить безопасный перевод денег только после регистрации сделки.
Хотя система защиты прав потребителей постепенно улучшается, наличие мошеннических схем требует от покупателей повышенного внимания и аккуратности при проведении сделок с недвижимостью.
