Представьте себе ситуацию: вы заходите в магазин и видите, что цена на хлеб составляет 30 рублей. Но если вы решите платить в рассрочку на протяжении 25 лет, его стоимость вырастет до 180 рублей. Такой подход вряд ли кого-то привлечет. Однако на рынке недвижимости всё иначе: люди охотно берут ипотеку под 22%, переплачивая за свои квартиры, словно это золотые слитки, пишет Дзен-канал "Финансы в радость".
Когда знакомый подписывает кредитный договор, возникает вопрос: "Зачем это делать?" Его ответ обычно полон оптимизма: "Ну, мы потерпим год или два, а дальше ставки понизятся, и мы рефинансируемся". За всем этим стоит вера в будущее, в то время как здравый смысл и калькулятор остаются в стороне.
Цены на рынке: почему новостройки обгоняют вторичку
В соответствии с данными Банка России, средний ипотечный кредит достиг рекордных 4,5 миллиона рублей. И это не потому, что все хотят пентхаусы. Цены на жильё взлетают, и даже однокомнатная квартира площадью 25 квадратов может обойтись в 4 миллиона рублей. Особенно заметной ситуация выглядит в столице и Санкт-Петербурге, где рынок напоминает азартную игру: кто предложит больше, тот и получит заветное жилье.
Раньше многие готовы были мириться с маленькими площадями ради прописки. Но сегодня люди предпочитают более просторные квартиры: необходимость организовать домашний офис, комфортную зону для учёбы детей и место для домашних любимцев становится очевидной.
Ипотека: доступность или привилегия?
На фоне этих реалий следует признать: ипотека уже давно перестала быть массовым продуктом. Платежи на уровне 100 тысяч рублей в месяц доступны немногим — это скорее привилегия топ-менеджеров и госслужащих. Такие люди могут позволить себе кредиты на "экстремальных" условиях: кто-то платит за счёт бонусов, кто-то делает большой первоначальный взнос. В их контексте квартира — это не просто вариант жилья, а настоящая инвестиция.
В итоге, лишь 10% кредитов оформляются на рыночных условиях. Остальные либо ждут субсидий, либо продолжают арендовать жилье.
Перспективы ипотеки в будущем
Эксперты предполагают, что реальная ставка, при которой рынок начнёт оживать, должна составлять 10-12%. Но, учитывая текущие условия в 22%, до этой заветной цифры, похоже, как до Луны пешком. Если ключевая ставка ЦБ опустится хотя бы на 8-10%, рынок может сдвинуться с мертвой точки. Однако прогнозы остаются пессимистичными: цены на жильё не спешат снижаться, а банки не горят желанием работать себе в убыток.
