В российском парламенте возникла свежая инициатива: изымать у россиян пустующие квартиры и жилье с долгами по коммунальным платежам. Автором данного законопроекта стал депутат Александр Якубовский, представляющий партию власти и известный как сын бывшего мэра Иркутска.
Суть законопроекта и его возможные последствия
Проект поправок к Жилищному кодексу предлагает признание квартир "пустующими" по ряду объективных признаков. Среди них:
- задолженность по ЖКХ более 12 месяцев;
- неуплата имущественного налога за два налоговых периода;
- отсутствие изменений в показаниях счётчиков воды и электричества;
- явные признаки запустения, такие как выбитые окна или мусор.
При соблюдении хотя бы двух из этих условий комиссия сможет признать квартиру пустующей и передать её в муниципальную собственность. В последующем, это жильё может быть предложено очередникам, сдано в аренду или выставлено на торги. Если большое количество квартир в одном доме будет признано пустующими, его могут даже объявить аварийным и провести расселение.
Реакция общества и возможные риски
Якубовский уверяет, что цель инициативы — улучшение состояния жилого фонда и защита соседей от потенциальных угроз. Однако уже сегодня эту идею встретило немало критики. Специалисты опасаются, что такой механизм может быть использован как инструмент давления, открывая двери для рейдерских схем.
Многие комментаторы задаются вопросом: "Почему бы не начать эксперимент в таких регионах, как Дагестан или Чечня, где наблюдаются проблемы с оплатой ЖКХ?". Вместо этого проект будет запущен на Крайнем Севере, где действительно остро стоит проблема заброшенных домов. По информации Минстроя, там около 12 тысяч пустующих зданий, требующих немалых затрат на содержание.
Ситуации, грозящие потерей жилья
Следует отметить, что потеря квартиры возможна не только из-за неоплаты коммунальных услуг. В большинстве случаев, собственников выселяют за неуплату ипотечного кредита, при этом банк имеет право на изъятие жилья даже в случае, если оно является единственным. Нарушение назначенного использования квартиры, например, превращение в офис или хостел, также может привести к выселению, особенно если это муниципальная собственность.
Важным фактором является и ситуация с задолженностью по алиментам, когда сумма долга сопоставима со стоимостью квартиры. Так, в 2024 году в России было подано 15 тысяч исков о выселении собственников жилья, 89% из которых поддержали суды, что подчеркивает реальность угрозы потери жилплощади.
