Недавнее решение Верховного суда РФ в деле № 53-КГ25-8-К8 стало важным прецедентом для всех заемщиков, оказавшихся в трудной финансовой ситуации. Дело затрагивает двух жительниц Красноярска, которые в 2014 году взяли ипотечный кредит в Россельхозбанке на сумму 7 миллионов рублей. К 2018 году их задолженность с учетом всех процентов и пени возросла до более чем 7,7 миллионов рублей, пишет Дзен-канал "Юридическая консультация".
Судебная история и требования коллекторов
После реализации залоговой квартиры на торгах сумма, вырученная с продажи, не покрыла всю задолженность. Это привело к передаче права требования к коллекторскому агентству, которое настояло на процессе индексации оставшегося долга на почти 991 тысячу рублей, ссылаясь на уровень инфляции с 2018 по 2023 год. Первоначально все три судебные инстанции удовлетворили требования коллекторов.
Позиция Верховного суда
Тем не менее, Верховный суд, в своем определении от 12 августа 2025 года, пришел к выводу, что продажа залогового имущества завершает все финансовые обязательства заемщика перед кредитором, даже если вырученные средства оказались недостаточными. Суд отметил, что обязательства прекращаются в момент продажи залога, а не после полного погашения долга. Это положение основано на Федеральном законе "Об ипотеке" и Обзоре судебной практики ВС РФ №1 (2024).
Суд добавил, что индексация долга является компенсацией за несвоевременное исполнение судебного акта и может применяться только после фактического исполнения решения, включая частичное погашение. В данном случае обязательства прекратились в 2020 году, и?? оснований для начисления индексации не возникло.
Права кредитора и их ограничения
Важно отметить, что новые кредиторы, включая коллекторов, не могут иметь более широкие права, чем первоначальные кредиторы. В этом конкретном случае коллекторское агентство также нарушило процессуальные сроки для ходатайств об индексации, что фиксируется Постановлением КС РФ №31-П от 20 июня 2024 года и Законом №54-ФЗ от 1 апреля 2025 года.
Такое решение создает важный правовой прецедент, который защищает заемщиков от неуместных финансовых требований после продажи залога и усиливает принцип о завершенности обязательств, установлены реализацией залогового имущества.
