Ситуация, в которую попадают дольщики, становится все более актуальной: заключение договоров долевого участия (ДДУ) порой приводит к непростой финансовой ответственности. Что делать, если внесенный аванс не оправдал ожиданий, и дальнейшие платежи стали непосильной ношей?
Исходные обстоятельства
В 2023 году женщина подписала соглашение с застройщиком, вложив 1,3 миллиона рублей в проект жилого комплекса стоимостью порядка 25 миллионов. Первоначальный взнос был осуществлен, но с той поры финансовая ситуация изменилась, и исполнение обязательств по договору стало невозможным. В связи с затруднениями она решает расторгнуть соглашение, направив уведомление застройщику, но ответа не получает. Как же поступить в такой ситуации?
Право на расторжение договора
По российскому законодательству, в частности Федеральному закону № 214-ФЗ, дольщик имеет законное право расторгнуть ДДУ. Это может произойти даже независимо от нарушений со стороны застройщика. Основные детали, на которые стоит обратить внимание:
- Дольщик вправе инициировать расторжение по уважительным причинам, включая финансовые затруднения.
- Условия расторжения в договоре не должны нарушать права дольщика и быть противозаконными.
- При добросовестном исполнении обязательств дольщик имеет право на возврат уплаченных средств.
Шаги для успешного возврата
Для возврата долга по расторгнутому договору необходимо четко следовать определенным шагам:
- Убедиться, что предыдущая претензия была правильно оформлена и направлена, желательно зафиксировать получение.
- Собрать все соответствующие документы: копии ДДУ, платежные поручения, уведомление о расторжении, а также переписку с застройщиком.
- Подготовить исковое заявление к суду о расторжении договора и возврате денег, при этом прикладывая документы, подтверждающие изменение финансовых обстоятельств.
Если принято решение обратиться за юридической поддержкой, важно привлечь специалиста, разбирающегося в подобных случаях. Такой подход поможет избежать возможных ошибок и сэкономить время на пути к решению вопроса.
