Многие участники финансового рынка и собственники недвижимости уверены, что единственное жилье должников защищено от посягательств кредиторов благодаря исполнительскому иммунитету. Однако Верховный суд Российской Федерации в своей практике четко обозначил: если такое жилье стало единственным в результате хитроумных манипуляций, никакой защиты не будет.
Примеры судебной практики
В рамках Обзора судебной практики от 18 июня 2025 года были рассмотрены ситуации, когда должники пытались использовать закон как щит от законных требований кредиторов. Так, если должник перед банкротством приобрел квартиру, используя кредиты, это может считаться злоупотреблением, даже если формально это «единственное жилье». Суды определят, что это попытка реализовать свои интересы за счет кредиторов.
Например, в одном из дел мужчина продал свою небольшую квартиру и, завладев кредитными средствами, купил более просторное жилье. После увольнения он вовсе перестал искать работу и игнорировал требования кредиторов. Суд, исследуя дело, пришел к выводу, что данное поведение является умышленным и расценил действия должника как попытку спрятать деньги кредиторов. В результате жилье было продано, а должнику была предоставлена менее комфортная альтернатива.
Сложные схемы и рискованные ходы
В других случаях суды устанавливали, что должник пытался скрыть свое имущество с помощью формального дарения недвижимости родственникам. Например, один мужчина, обладая домом и квартирой, передал дом своей взрослой дочери незадолго до подачи заявления о банкротстве. Суд, хотя и не оспорил саму сделку, решил, что такие действия должника существенно уменьшили конкурсную массу и нанесли вред кредиторам. В итоге, квартира была продана без предоставления альтернативного жилья.
Важно отметить, что, согласно практике, сам создавший проблему должник не вправе рассчитывать на защиту. Его действия и манипуляции с недвижимостью могут иметь серьезные последствия, и такие схемы часто оказываются проигрышными.
Выводы и рекомендации
Ввиду актуальных рисков, связанных с манипуляциями вокруг единственного жилья, крайне важно проконсультироваться с опытными юристами перед принятием каких-либо решений. Правильный анализ ситуации и соответствующие юридические рекомендации помогут минимизировать риски и защитить интересы заемщика. Игнорирование этих аспектов может привести к непоправимым последствиям и потере имущества.
