В июле и августе 2025 года Министерство строительства России опубликовало ряд писем, в которых озвучило свою позицию по острым вопросам управления многоквартирными домами. В этих документах обсуждаются аспекты взаимодействия управляющих организаций с жильцами, капитального ремонта, проведения общих собраний, взыскания долгов и расчетов за коммунальные услуги для собственников и арендаторов.
Управление и контроль за работами
В письме от 4 июля ведомство дало ряд разъяснений, касающихся управления многоквартирными домами:
- Личный прием жителей управляющей организацией могут проводить только руководитель или уполномоченное лицо.
- Периодичность работ по содержанию и техническому обслуживанию (СиТР) определяется договором управления или решением общих собраний жильцов.
- Контроль качества работ осуществляют сами собственники помещений.
- Текущий ремонт осуществляется по решению общего собрания собственников, и средства на это являются целевыми.
Оплата жилых услуг и ответственность
Также в письме от 9 июля разъяснены аспекты оплаты коммунальных услуг. Согласно действующему законодательству, именно собственники помещений, включая арендаторов, несут ответственность за оплату ЖКУ. До момента заселения коммунальные услуги оплачивает владелец жилья.
Расчеты за коммунальные ресурсы
Еще одним важным аспектом стали расходы за электроэнергию. В письме от 4 августа уточняется, что при наличии отдельных приборов учета для общего домового потребления (ОДПУ) расчет осуществляется на основании их показаний. В случае наличия нескольких счетчиков, в расчет принимается суммированная информация, что исключает возможность безучетного использования ресурсов.
Минстрой акцентирует внимание на том, что управляющие организации обязаны контролировать качественный учет и распределение ресурсов, чтобы обеспечить прозрачность в расчетах и предотвратить возникновение задолженности у собственников.
