Сложности раздела недвижимости
Раздел имущества в процессе развода всегда сопровождается напряжённостью и эмоциями. Особенно если речь идёт о недвижимости. Согласно статистике, споры о разделе совместного имущества возникают в каждом третьем бракоразводном деле, где в 60% случаев самым ценным активом становится именно жильё. Как правильно действовать, чтобы избежать потерь и конфликтов?
Правовые основы раздела
Разделом совместно нажитого имущества занимается ряд нормативных актов, среди которых ключевыми являются:
- Семейный кодекс РФ (статьи 33-39) — описывает принципы раздела совместного имущества;
- Гражданский кодекс РФ (статьи 244-259) — регулирует вопросы долевой собственности;
- Федеральный закон №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» — определяет порядок регистрации прав;
- Постановление Пленума Верховного Суда РФ №15 — разъясняет применение законодательства о разделе имущества.
Согласно закону, к совместно нажитому имуществу относятся все активы, приобретённые за счет общих доходов во время брака, вне зависимости от того, на чье имя они оформлены, сообщает Дзен-канал "«Ваше Право» — простые ответы на сложные вопросы. Юридические лайфхаки.".
Способы раздела недвижимости
Существует несколько законных механизмов раздела дома, каждый из которых имеет свои плюсы и минусы:
- Выдел доли в натуре: раздел жилья на два самостоятельных объекта. Но это потребует технических изменений, соблюдения строительных норм и получения разрешений.
- Компенсация стоимости доли: один супруг остаётся собственником, а другой получает денежную компенсацию, соразмерную своей доле.
Также возможно совместное владение домом после развода, но этот вариант зачастую приводит к конфликтам из-за неопределенности прав и обязанностей.
При наличии ипотечного кредита процесс раздела может усложниться. Необходимо будет соглашаться с банком о новых условиях, а также помнить, что долги по кредиту тоже будут разделены пропорционально принадлежащим долям.
