С февраля 2026 года Конституционный суд России вынес важное постановление, разрешив россиянам временно регистрироваться в нежилых помещениях, включая апартаменты. Это решение стало шагом к решению проблемы с длительным пребыванием граждан в таких помещениях, которые по своей сути не отличаются от квартир, но не входят в жилой фонд.
Апартаменты как коммерческая недвижимость
Апартаменты представляют собой тип недвижимости, схожий с офисами и гостиницами. Несмотря на то что они не считаются жилыми помещениями, они обычно оснащены всем необходимым для комфортного проживания: кухней, санузлом и жизненным пространством. История апартаментов началась в США в 1975 году с отеля The Residence Inn, ставшего своеобразным мостом между гостиничным и квартирным проживаниями. В СССР первые аналогичные объекты были созданы в 1980 году для Олимпиады-80.
На сегодняшний день апартаменты составляют около 20% рынка недвижимости в крупных городах России, а по стране — до 5% всего нового жилого фонда. Их основное преимущество — более низкие цены на 15-25% по сравнению с традиционными квартирами, однако владельцы сталкиваются с высокими налогами и коммунальными выплатами.
Изменения в правилах регистрации
Ранее регистрация в апартаментах была довольно сложной и ограниченной. Только владельцы, получившие статус гостиничного типа, могли временно зарегистрировать свое местопребывание на срок от 3 месяцев до 5 лет, причем при этом была необходимость работать с отельным оператором.
К основным причинам пересмотра правил стало дело москвички Виктории Пиуновой, которая пыталась зарегистрироваться со своей семьей в апартаментах в Санкт-Петербурге. После трехлетней судебной борьбы, Конституционный суд принял сторону Пиуновой, установив, что ограничение на регистрацию нарушает права граждан и принуждает их использовать законные возможности для длительного проживания.
Что решено и как это повлияет на россиян?
Теперь россияне смогут временно регистрироваться в апартаментах на тех же условиях, что и в жилых помещениях. Однако постоянная регистрация по-прежнему невозможна, и это решение не освобождает владельцев апартаментов от высоких налогов и неполной социальной инфраструктуры. Конституционный суд также предложил законодателям внести необходимые изменения в правовую норму, не исключая возможности варьирования условий регистрации в зависимости от обстоятельств.
Несмотря на новую возможность регистрации, важно помнить, что жить без прописки в квартирe по законодательству может быть рискованно и повлечь за собой штрафы. К примеру, временная регистрация позволяет находиться без нее в апартаментах не более 90 дней, сообщает Lenta.ru.
