С недавних пор, если семья решила подарить недвижимость одному из своих близких, процесс оформления подарка стал значительно сложнее. Представьте, что собственники квартиры — мама и двое детей — собрали все бумаги и написали инфраструктурный договор дарения вручную. Однако, когда они пришли в многофункциональный центр, их ждало разочарование: «Необходим нотариально удостоверенный договор». Это изменение шокировало многих, особенно тех, кто помнил, как такие трансакции проводились без участия нотариуса всего пару лет назад.
Теперь правила стали более строгими. Начиная с 2025 года, любое дарение недвижимости между физическими лицами обязательно требует нотариального заверения. Исключений не существует, даже если все собственники участвуют в сделке или если это сделано между близкими родственниками. Чтобы не потерять время и деньги, давайте более подробно разберем новые требования к оформлению такой сделки.
Главные изменения в правилах оформления дарения недвижимости
Ранее в российском законодательстве существовали некоторые лазейки, позволявшие избежать обращения к нотариусам. Высшие судебные инстанции допускали исключения в конкретных случаях. Например:
Однако, в конце 2025 года Верховный суд России ясно заявил, что такие исключения больше не допустимы. Это жесткое правило теперь обязательно для всех судебных инстанций и регистрирующих органов.
Почему требуется нотариус?
Новые изменения в законах не произошли без веских оснований. Основные функции нотариуса в процессах дарения недвижимости включают:
- Проверку дееспособности участников сделки и подтверждение их добровольного согласия.
- Анализ юридической чистоты: наличие возможных обременений на недвижимость и права всех собственников.
- Разъяснение правовых аспектов: дарение является безвозмездным, и даритель теряет все права на имущество.
- Гарантирование доказательств: нотариально удостоверенный договор является надежной защитой от возможных споров в будущем.
Таким образом, наличие нотариуса стало обязательным условием для защиты интересов обеих сторон.
Как оформить дарение недвижимости в 2025 году?
Чтобы успешно оформить дарение, следуйте следующему алгоритму:
Не забывайте о том, что любые попытки обойти нотариуса могут привести к юридическим последствиям и проблемам с Росреестром. Поэтому следуйте новым правилам и избегайте риска потерять собственность.
