Начало 2026 года стало настоящим поворотным моментом для рынка недвижимости в России. Принятые законы затрагивают всех, от девелоперов многоквартирных домов до частных застройщиков. В этом материале собраны ключевые изменения в законодательстве, касающиеся налогообложения, градостроительных норм и программы государственной поддержки.
Смерть безнаказанности для застройщиков
С 1 января 2026 года отменён мораторий на штрафы для застройщиков, что означает серьезные изменения для участников рынка. Если девелопер нарушит сроки сдачи жилья, покупатели теперь могут на законных основаниях требовать выплату неустоек. Например, если застройщик задержит сдачу квартиры на три месяца, сумма штрафа может составить около 210 тысяч рублей для жилья стоимостью в 5 миллионов рублей.
Таким образом, обязательства застройщиков становятся гораздо более жесткими, а покупатели получают дополнительные инструменты защиты своих прав в ситуации, когда девелоперы не исполняют свои обязательства.
Налоги и бюджет: новые реалии
Другим важным изменением стало увеличение налога на добавленную стоимость с 20% до 22%. Хотя жилая недвижимость и не подлежит обложению НДС, рост налоговой нагрузки существенно влияет на общую стоимость строительства, что непосредственно отражается на ценах на новостройки. Застройщики, работающие на упрощенной системе налогообложения и превышающие порог дохода в 20 миллионов рублей, теперь должны зарегистрироваться как плательщики НДС.
Ожидается, что увеличение себестоимости строительства отразится на ценах на жилье в первой половине 2026 года, а весомые финансовые изменения могли бы изменить рынок в целом.
Социальные изменения: ипотека и льготы
С 1 февраля 2026 года вводятся новые правила для программы «Семейная ипотека». Теперь супруги могут оформить только один льготный кредит на семью в качестве созаемщиков, что исключит возможность двойной поддержки. Эта мера направлена на борьбу с искусственным увеличением доступности, когда семьи использовали два кредита для покупки нескольких объектов.
Также с 1 февраля материнский капитал будет проиндексирован на 6,8% в соответствии с инфляцией, что даст возможность многодетным семьям получить дополнительные средства при покупке жилья.
Перемены затрагивают различные аспекты жизни граждан, и каждая из новых норм призвана сделать рынок недвижимости более прозрачным и безопасным для всех участников.
