Представьте, что в садоводческом товариществе один участник с тремя участками имеет три голоса, а его сосед с лишь одним участком — всего один. Ситуация знакомая? Долгое время это было нормой, пока в 2025 году Верховный суд РФ не поставил точку в этом вопросе, защищая права рядовых садоводов, сообщает канал "Мой Юрист Online".
Долгое время в тени «земельной олигархии»
Прежде чем вступил в силу новый Федеральный закон от 29.07.2017 № 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества», многие уставы садоводческих некоммерческих товариществ (СНТ) позволяли множественность голосов в зависимости от размера земельного надела. Система, базируемая на количестве участков, создавала неравенство и давала преимущество крупным землевладельцам, которые могли принимать решения в своих интересах, игнорируя мнение большинства.
Новая эра демократического управления
С 1 января 2019 года вступил в силу Закон № 217-ФЗ, который коренным образом изменил правила игры. Его основная цель — привести к унификации и демократизации управления в СНТ. Главная норма этого закона гласит, что «каждый член товарищества имеет один голос при принятии решений общим собранием», если устав не предусматривает иного. Однако многие старые уставы продолжали действовать, и на это ссылались председатели СНТ.
Тем не менее, недавняя судебная практика, включая решение Третьего кассационного суда общей юрисдикции, подтвердила, что норма «один член товарищества — один голос» является императивной и не может быть изменена существующими уставами, которые идут вразрез с новыми законами.
Судебные прецеденты и их значение
Недавно один из членов СНТ добился своего в суде, признав недействительным пункт устава, который утверждал, что количество голосов пропорционально числу участков. Суд удовлетворил иск, указав, что Закон № 217-ФЗ приоритетен и что «норма о «одном голосе» является основной, не подлежащей изменению уставом». Таким образом, теперь каждый садовод имеет право обращаться в суд, если его права нарушаются устаревшими нормами устава.
Общее собрание участников СНТ является высшим органом управления, где принимаются ключевые решения, такие как изменение устава, избрание правления и утверждение финансовых взносов. Это подчеркивает важность равенства голосов для всех членов общества, независимо от размера их участков.
