Знакомая ситуация? Жильцы многоквартирного дома собрались и решили, что сдача в аренду подвала или чердака поможет сократить расходы на коммунальные услуги. Казалось бы, находка! Они оформили протокол и передали его управляющей компании, но в ответ получили иск в суд. Суд, в свою очередь, встал на сторону УК и признал действия жильцов незаконными, пишет Дзен-канал "Myjus.ru - Практический электронный журнал.".
Что произошло?
В 2023 году Седьмой кассационный суд рассмотрел дело (номер 88-20719/2023), в котором жильцы пытались направить доходы от аренды общего имущества на уменьшение своих индивидуальных коммунальных платежей. Их логика была проста: "А почему бы не использовать эти деньги для наших нужд?" Однако суд заметил, что такой подход нарушает закон.
Главная проблема: перепутали общее с личным
Согласно жилищному законодательству, существуют четкие правила управления общим имуществом. Оно должно быть использовано исключительно на общедомовые нужды, такие как содержание и ремонт лестниц, крыш, лифтов и других элементов. Таким образом, жильцы допустили ошибку, решив, что доходы от аренды можно направить на покрытие своего долга за коммунальные услуги. Суд подтвердил, что эти деньги должны расходоваться только на общие нужды, а не на личные расходы.
Как действовать законно
Для жильцов есть возможность законно сократить коммунальные платежи. Например, можно использовать доходы от аренды для текущего ремонта общих помещений или накапливать средства на капитальный ремонт. Это позволит уменьшить расходы на содержание общего имущества и сделать жилье комфортнее. Жители могут также улучшить управление домом, контролируя, как расходуются арендные доходы и направляя их на решение общих задач. Вместо попыток "хитрости", лучше действовать в рамках закона и стремиться к совместному улучшению жизни в доме.
