Представьте ситуацию: человек приобретает землю, оформляет все документы, наслаждается своим участком, строит дом. И вдруг, спустя годы, выясняется, что продавец оказался мошенником, а участок принадлежал государству. Такой ужасный сценарий стал реальностью для жителя Тульской области, пишет Дзен-канал "Юридическое Бюро"Е.Романовой"".
Местные суды слепо следовали за требованием регионального министерства имущественных отношений, при котором казалось, что судьба собственника решена. Однако Верховный суд (ВС) напомнил, что защита добросовестного покупателя — приоритет в правовой системе.
Как все начиналось
Неизвестный мошенник с подделанными документами «завладел» участком земли, зарегистрировал его как собственный и продал добросовестному покупателю. Покупатель, доверившись документам, заплатил деньги, подписал расписку и начал обустраивать участок, строя дом и подводя коммуникации.
Однако спустя несколько лет правда вскрылась: мошенника разоблачили, а чиновники инициировали судебный процесс о возвращении земли в «публичную собственность». В этой связи они выдвинули несколько аргументов:
- Сделка была заключена с лицом, которое получило участок преступным путем.
- Земля была выведена из публичной собственности без согласия государства.
- Срок исковой давности необходимо отсчитывать с момента, когда министерство признало себя потерпевшим, что значит, что срок не истек.
На основании этих доводов три инстанции судов поддержали требование о конфискации земли у покупателя.
Решение Верховного суда
Однако Верховный суд отменил решения нижестоящих инстанций и направил дело на новое рассмотрение, озвучив несколько ключевых выводов:
- Срок давности начинается с момента сделки. Государство обязано следить за своим имуществом и может обнаружить нарушение через публичные реестры.
- Добросовестность покупателя имеет решающее значение. Он проверил документы, оформил право собственности и использовал участок по назначению.
- Возмещение ущерба — важный фактор. Покупатель вместе с мошенником уже компенсировали государству материальный вред.
Таким образом, попытка забрать участок у честного покупателя стала бы неосновательным обогащением власти.
Что это значит для граждан
Эта ситуация дает надежду тем, кто добросовестно приобрел земельные участки. Не каждая попытка государства вернуть землю успехом, и даже если продавец оказался мошенником, это не всегда означает утрату права на землю. Верховный суд формирует практику, которая защищает граждан от произвольных претензий государства и помогает поддерживать справедливость в имущественных спорах.
