Собственники жилья по всей России сталкиваются с неприятной ситуацией, когда идеальные арендаторы превращаются в истинную головную боль. Задержки по платежам, шумные вечеринки и порча имущества — это лишь часть проблем, с которой нередко сталкиваются владельцы. И даже если в договоре прописан пункт о расторжении, вы можете получить отказ суда, если формулировка окажется неудачной, пишет Дзен-канал "Myjus.ru - Практический электронный журнал.".
Опасности неудачного договора
Многие владельцы даже не догадываются, что стандартная фраза о "досрочном расторжении" может стать юридической ловушкой. В соответствии с Гражданским кодексом России, есть только два способа прекратить договор аренды:
- Через суд (ст. 687 ГК РФ): необходимо доказать серьезные нарушения со стороны арендатора, что требует времени и значительных усилий.
- В одностороннем порядке (ст. 450.1 ГК РФ): достаточно направить уведомление, но это право должно быть четко прописано в договоре.
Часто встречается ошибка: "Наймодатель имеет право расторгнуть договор в одностороннем порядке... " По закону, такое расторжение возможно только через суд. Вместо этого необходимо использовать формулировку о праве на отказ, что позволит избежать судебных разбирательств.
Как правильно составить договор аренды
Чтобы избежать неприятностей с выселением, важно грамотно оформить соответствующий пункт в договоре. Ниже приведены два типа формулировок для вашего договора:
- Неправильная формулировка: "Наймодатель вправе досрочно расторгнуть договор... " Это может привести к тому, что суд отменит ваше право.
- Правильная формулировка: "Наймодатель вправе отказаться от договора в одностороннем порядке в случае... " Это даст возможность действовать без обращения в суд.
Также следует четко указать условия, которые позволят вам воспользоваться правом на отказ от договора — например, неуплата более 10 дней, нанесение вреда имуществу или нарушения прав соседей. Не забудьте указать, как будет производиться уведомление об отказе и срок освобождения квартиры.
Профилактика проблем с арендаторами
Лучше пытаться избежать споров, чем потом их решать. Обратите внимание на следующие рекомендации:
- Проверяйте документы квартирантов: будьте внимательны к паспорту и репутации арендаторов.
- Составляйте грамотный договор: лучше всего обратиться к юристу для помощи в составлении документа, чтобы не допустить ошибок.
- Регулярно контролируйте состояние квартиры: навещайте жилье с предупреждением и следите за отзывами соседей.
Верное оформление договора аренды и внимательное отношение к арендаторам поможет избежать значительных финансовых потерь и нервных переживаний.
