2025 год стал временем изменений в правилах продажи недвижимости. Принятие новых норм и требований со стороны ФНС и Росреестра делает оценку квартиры особенно актуальной, как никогда раньше. Профессиональная оценка становится необходимым инструментом, который помогает избежать недоразумений с налоговыми органами и защитить интересы продавца от потенциальных споров с покупателями.
Зачем нужна оценка?
Оценка квартиры требуется в различных ситуациях, таких как:
- При ипотечных сделках, где банк требует документ о стоимости для определения залоговой суммы;
- Для нотариального оформления наследства или дарения, что позволяет правильно рассчитать налоговые обязательства;
- В судебных разбирательствах, включая раздел имущества или банкротство;
- Для целей налогообложения, особенно если продажная цена существенно ниже кадастровой стоимости;
- При сделках с недвижимостью для избежания признания сделок недействительными.
Следует помнить, что с 2025 года введены новые правила проверки цен, и ФНС внимательно анализирует сделки, если цена ниже 70% кадастровой стоимости.
Как определить истинную стоимость квартиры?
На практике выделяют несколько видов стоимости, которые имеют свои особенности:
- Рыночная стоимость — определяется как наиболее вероятная цена, по которой квартира может быть продана;
- Кадастровая стоимость — фиксируется государством для расчета налогов;
- Ликвидационная стоимость — цена, по которой квартира может быть срочно продана;
- Инвестиционная стоимость — потенциальная цена, если рассматривать квартиру для аренды или реконструкции.
Для продажи лучше всего ориентироваться на рыночную стоимость, так как она наиболее точно отражает текущее состояние на рынке.
Процесс самостоятельной оценки квартиры
Провести оценку квартиры можно и самостоятельно, следуя нескольким простым шагам:
Таким образом, правильная оценка квартиры в 2025 году становится ключевым моментом для успешной продажи, позволяющим защитить ваши интересы на рынке недвижимости.
