Ситуации на рынке недвижимости порой могут принять неожиданный оборот, и одному из собственников земли в Удмуртии это было наглядно продемонстрировано. Мужчина, купивший земельные участки с планами на развитие фермерского хозяйства, столкнулся с проблемой, когда на его территории оказался газопровод, сообщает Дзен-канал "Юрист объясняет | Евгений Фурин".
Неожиданный визит газопровода
Гражданин Б. стал обладателем двух смежных участков площадью 3,5 и 5,7 гектара в окрестностях села Уральское, однако вскоре после приобретения его земли приземлился газопровод, проложенный компанией «Газпром». Узнав об этом, он был поражён: местные власти выдали разрешение на прокладку газопровода, установив публичный сервитут на его участках без его ведома.
- В администрации заявили, что согласно Земельному кодексу, прокладка инженерных объектов может производиться без согласия собственника.
- Несмотря на это, собственнику было обидно, так как никто не собирался его уведомлять о таком серьёзном вмешательстве.
Борьба за справедливость
Недовольный предложенной компенсацией в размере 9 и 14 тысяч рублей в год, Б. принял решение обратиться в суд. Он предоставил независимое заключение, в котором оценивали стоимость публичного сервитута в 71 и 113 тысяч рублей. «Газпром», в свою очередь, предложил платить ещё меньше — всего 1700 и 2800 рублей соответственно, ссылаясь на то, что муниципалитет изначально предоставил им право на бесплатное пользование участками.
Однако суд, проверив все детали, пришёл к выводу, что бесплатное пользование возможно лишь в редких случаях, и прокладка газопровода к ним не относится.
Судебный вердикт
В результате судебной экспертизы был вынесен вердикт о том, что разумная плата должна составлять 63 тысячи рублей за первый участок и 101 тысячу за второй. На основе этих цифр суд обязал компанию заключить соглашение с собственником на новых условиях.
Таким образом, история гражданина Б. служит отличным примером борьбы за права собственника и показывает, как важно защищать свои интересы в случае вмешательства сторонних организаций.
