С 2025 года гражданам, которые самовольно остеклили свои балконы и лоджии, могут начать предъявлять строгие требования. Теперь за незаконные изменения фасада обещают штрафы и обязательный возврат квартир в первоначальное состояние. Однако не все так просто — существуют нюансы и исключения.
Новшества в законодательстве
Согласно новым правилам, за самовольное остекление может быть назначен штраф в размере 5 000 рублей, а также требования о демонтаже конструкций. При игнорировании этих предписаний штрафы могут налагаться повторно, создавая значительную финансовую нагрузку для владельцев.
Недавнее постановление Верховного суда Российской Федерации (от 28 марта 2023 года) ужесточает подход к изменению общего имущества в многоквартирных домах. Теперь любые изменения, касающиеся внешнего вида или конструкции, требуют согласия всех собственников или соответствующего решения общего собрания.
Кому это касается?
Проблемы могут возникнуть даже у владельцев, которые остеклили свои балконы много лет назад, если эти изменения считаются вмешательством в общее имущество. Важно отметить, что закон может быть более благоприятным для тех, кто успел провести остекление до 1 марта 2005 года или может доказать истечение сроков исковой давности.
Проблема может усугубиться, если остекление не предусматривалось проектной документацией здания. При этом балконные плиты обычно считаются частью общего имущества, и их изменение без согласия собственников может привести к юридическим последствиям.
Как избежать санкций?
Существуют способы легализации остекления или уменьшения юридических рисков. Например, если заявить, что остекление было выполнено до 1 марта 2005 года и имело согласование с местными органами, это может стать весомым аргументом в суде. Также стоит учитывать, что если с момента выполнения работ прошло более трёх лет, то иск может быть успешно оспорен.
Если остекление было предусмотрено проектом дома, это также могут быть основанием для защиты в судебных разбирательствах. Владельцам панорамных остеклений важно помнить, что любое изменение площади может требовать согласия всех собственников, так как это затрагивает общедомовое имущество.
