Практически в каждом договоре аренды жилья присутствует пункт о досрочном расторжении, однако многие арендодатели могут столкнуться с неприятными последствиями из-за одной, на первый взгляд, незначительной ошибки в формулировке. Эта ошибка может серьезно осложнить процесс выселения нанимателей, если они решат оспаривать действие договора в суде.
Правила досрочного расторжения
Обычно, чтобы расторгнуть договор аренды, арендодатель отправляет нанимателю письменное уведомление с требованием освободить квартиру к определенной дате. Однако важно помнить, что закон позволяет осуществить досрочное расторжение договора лишь в двух случаях:
- по взаимному соглашению сторон (что в данном случае, как правило, не актуально),
- по решению суда, если будет установлено, что заказчик действительно нарушил условия договора (ст. 450 ГК РФ).
Чтобы обойтись без судебных разбирательств, арендатель может использовать право на односторонний отказ от договора (ст. 450.1 ГК РФ). Но этот вариант доступен только при наличии определенных условий.
Легитимность прав арендодателя
Вопрос, как же арендодателю реализовать свое право на односторонний отказ, если закон этого не позволяет? На сегодняшний день действующее законодательство допускает досрочное расторжение договора аренды только в судебном порядке (ст. 687 ГК РФ). Поэтому крайне важно, чтобы в договоре было четко прописано право арендодателя на односторонний отказ. Во многих случаях договора формулируется пункт о досрочном расторжении, что может затруднить процедуру выселения.
При этом судья вполне может признать такое расторжение незаконным, и арендодатель окажется в затруднительном положении, когда попытки выселить квартирантов ударятся о закон.
Как правильно формулировать пункт о расторжении договора
Для того чтобы избежать подобных недоразумений, необходимо правильно формулировать пункт о досрочном расторжении договора аренды. Рекомендуется использовать следующую формулировку: «Арендодатель имеет право на односторонний отказ от договора аренды в установленных случаях, уведомив нанимателя определенным образом». Правильная формулировка позволит избежать проблем в будущем и защитить интересы сторон.
