Недавние нарушения в сфере недвижимости вновь привлекли внимание к проблеме квартирных мошенничеств, когда покупатели доверяют осмотрительно выглядящим, но на самом деле мошенникам. Одна из наиболее распространенных схем включает в себя так называемых "бабушек-мошенниц", которые действуют совместно с подставными персонажами.
Как разворачивается схема мошенничества
Первый шаг в этой хитроумной игре заключается в создании образа доверительной и растерянной "бабушки", которая предлагает чай и рассказывает истории о своей жизни. Однако за кулисами уже действуют "родственники" и фальшивые юристы, готовые подтвердить "сниженные умственные способности" пожилой женщины.
Далее, сделка располагается с очевидными юридическими признаками, но с укрытыми уловками. Цена квартиры часто намеренно занижена, и расчеты производятся наличными без аккредитивов. Кроме того, могут отсутствовать заключения о дееспособности, а доверенности иногда выдаются в стрессе. Эти детали могут показаться незначительными, однако они накапливаются воедино и впоследствии становятся важным аргументом для оспаривания сделки.
Как распознать потенциальную опасность
Существует несколько тревожных сигналов, которые могут указать на риск мошенничества:
- Продавец настойчиво пытается ускорить сделку, подчеркивая, что "пока не передумала".
- Запрашивается значительное занижение цены в договоре.
- Нотариус выбирается с их стороны, что может вызвать подозрения.
- Отказ от медицинских справок о дееспособности.
- Вы не можете поговорить с продавцом без посторонних лиц.
Защита от мошенничества: практические советы
Чтобы минимизировать риски и избежать неприятных сюрпризов, следуйте нескольким рекомендациям:
- Работайте только с нотариусами на нейтральной стороне и обсуждайте цену открыто.
- Используйте аккредитивы или ячейки для своих средств, лучше всего расчитываться только после завершения всех формальностей.
- Обязательно запрашивайте выписку из ЕГРН, чтобы проверить обременения и историю квартиры.
- Принимайте во внимание прозрачность сделки: если продавец ведет себя нервозно, стоит задуматься о дальнейших шагах.
