Инцидент с арендой жилья всколыхнул не только владельцев квартир, но и юристов. В данном случае собственник, решивший сдать свою новостройку, столкнулся с мошеннической схемой, которая оказалась худшей из его кошмаров.
Краткий обзор происшествия
Мужчина приобрел квартиру в новостройке, вложив средства в ипотеку. Стремясь погасить кредит, он решил сдать жилье в аренду и доверил управление квартирой своей матери, уехав на заработки в другой город. Сначала всё шло гладко: квартиранты исправно платили и не нарушали условия договора. Однако вскоре женщина, которую он оставил заботиться о квартире, столкнулась с неожиданной проблемой.
Один из жильцов перестал выходить на связь, и его мать отправилась выяснить, в чем дело. При входе в квартиру её встретила посторонняя женщина, уверяющая, что теперь она является владельцем жилья и демонстрирующая распечатку из ЕГРН – ведь бумажные свидетельства отменены.
Подробности аферы
При вернувшемся сыне на помощь было выяснено, что информация в реестре действительно изменилась: новый собственник числился как законный владелец. Мужчина обратился в правоохранительные органы, и в ходе расследования выяснилось, что один из предыдущих арендаторов организовал аферу. С использованием подделанных документов, включая паспорт под именем настоящего владельца, он успешного сфальсифицировал подпись и продал квартиру за 2 миллиона рублей наличными, оставив настоящего собственника в полном недоумении.
Мошенник исчез, а законная покупательница, которая уже заселилась в жилье, оказалась в трудной ситуации. Она тоже стала жертвой обмана, поскольку не подозревала о преступной сделке.
Судебные разбирательства
Предварительное слушание признало покупательницу добросовестным приобретателем, но частично удовлетворило иск владельца, постановив вернуть квартиру. Это вызвало правовую неясность: формально квартира оставалась принадлежащей третьему лицу, хотя статус первоначального собственника был восстановлен.
В апелляционной инстанции сделку признали недействительной из-за подделки подписи. Покупательнице вновь подтвердили статус добросовестной приобретательницы и предложили государственную компенсацию в случае сложностей с возвратом денежных средств у мошенника. Однако для этого придется дождаться окончания уголовного дела.
В итоге первоначальный владелец восстановил право собственности. Суд установил, что утрата квартиры произошла против его воли, что подтверждает его законные права.
