Наследование без регистрации: правда и мифы
Судебная практика показывает, что наследование земли без юридически оформленного права собственности возможно, если право на участок возникло до 1998 года. Это может стать спасением для граждан, которые долгие годы ухаживали за участком, но не оформили его должным образом.
Сложности при оформлении наследства
В одном из дел женщина, ухаживавшая за земельным участком, неожиданно столкнулась с отказом администраций в признании её прав на наследство. Участок был выделен её отцу в 1993 году, однако после его смерти в 1997 году женщина не обратилась к нотариусу для оформления. Назревшие вопросы о праве собственности стали тревожным сигналом, когда она решила оформить участок в свою собственность в 2022 году. Администрация заявила: "В реестре нет информации — значит, участок ничей". Это вызвало необходимость судебного разбирательства.
Судебные перипетии и решение Верховного суда
Наталья решила оспорить решение местной администрации. Прикубанский районный суд встал на её сторону, признав, что наследство фактически было принято, несмотря на отсутствие нотариального оформления. Однако Краснодарский краевой суд переоценил ситуацию, заявив, что без регистрации права собственности у Натальи нет оснований наследовать участок. Это решение было поддержано и на уровне кассации.
Тем не менее, Верховный суд РФ решил, что право собственности на недвижимость, возникшее до 1998 года, действительно, даже если не было произведено его официальное оформление. Суд отметил, что обязательная регистрация прав на недвижимость начала действовать с 31 января 1998 года, и все права, возникшие до этой даты, считаются действительными. По этой причине, если владелец земли имеет документы, подтверждающие право собственности, он может зарегистрировать своё право на имущество в ЕГРН, но эта регистрация не является обязательной.
Дело Натальи было возвращено в апелляцию для нового рассмотрения, и, согласно последним данным, суд удовлетворил её иск, подтвердив тем самым право собственности на участок. Важно помнить, что право собственности существует с момента его предоставления, а не с момента его регистрации в реестре.
