Недавнее снижение ключевой ставки Центрального банка России стало очередным шагом к более доступной ипотеке. Ожидается, что в ближайшие недели банки последуют этому примеру и снизят ставки по жилищным кредитам на 0,5 процентных пункта, что совпадёт с размером понижения ключевой ставки.
Новые реалии ипотеки
24 октября Банк России принял решение о снижении своей ключевой ставки до 16,5%, что стало уже четвертым подряд понижением. Этот шаг стал неожиданным для многих аналитиков, которые ожидали сохранить уровень ставок. Однако регулятор продолжает свой курс на смягчение денежно-кредитной политики даже в условиях экономической неопределенности.
Ипотечные ставки в стране начали снижаться с лета, и недавнее решение ЦБ не станет исключением — эксперты предсказывают дальнейшее понижение ставок. По их прогнозам, новые условия кредита могут сделать ипотеку более доступной, но она, возможно, останется значительной нагрузкой для большинства заемщиков.
Ожидания участников рынка
Аналитики отмечают, что с момента последнего заседания ЦБ средние ставки по ипотечным программам в крупных банках уменьшились на 1 процентный пункт. В связи с этим ожидается, что дальнейшее снижение будет непростым. Специалисты отмечают, что банки могут действовать осторожно и замедлить темпы изменений в своих ставках, ожидая более ясных сигналов от Центробанка.
- Игорь Додонов, аналитик, считает, что ипотечные ставки будут снижаться, но не столь стремительно.
- По оценкам Екатерины Щурихиной из агентства «Эксперт РА», новые условия позволят вернуть интерес к ипотечному кредитованию, но основное внимание будет по-прежнему уделяться государственным льготным программам.
Как это отразится на рынке
Спрос на ипотеку постепенно восстанавливается, и его рост продолжается, в основном благодаря льготным программам. В сентябре объемы выданных ипотек составили 400 миллиардов рублей, что на 2% выше уровня августа. Основная часть этого роста наблюдалась за счёт рыночных предложений, объём которых возрос до 90 миллиардов рублей, что составило 18% роста по сравнению с предыдущим месяцем.
Эксперты отмечают, что до конца 2025 года ожидается положительная динамика в сфере ипотечного кредитования, главным образом в сфокусированной на семейной ипотеке. Несмотря на рост, ставки остаются высокими, и лишь понижение ниже 15% может стать реальным сигналом для начала устойчивого восстановления рынка.
