2025 год стал поворотным моментом для российских семей, стремящихся улучшить свои жилищные условия. В условиях растущих цен на недвижимость, государство инициировало кардинальные изменения в прежней программе семейной ипотеки. Вместо единой процентной ставки предлагается внедрить более гибкий подход, который зависит от количества детей в семье.
Что нового в семейной ипотеке?
Ранее все семьи пользовались одинаковыми льготами: ставка в 6% на срок до 30 лет, минимальный первоначальный взнос — 15% от стоимости жилья. Теперь же правительство рассматривает дифференцированную систему, где ставки будут варьироваться. Ставка для семей с одним ребенком может увеличиться до 10-12%, в то время как семьи с тремя и более детьми смогут рассчитывать на льготу в 4%.
Почему изменения необходимы?
Основной причиной пересмотра условий ипотечного кредитования является необходимость стимулировать рождаемость. Несмотря на эффективность предыдущих программ, демография страны не способствует увеличению числа новорожденных. Кроме того, правительство стремится уменьшить бремя на бюджет, компенсируя разницу между объемом выданных кредитов и среднерыночной ставкой в 11-13%.
Какие семьи пострадают, а какие выиграют?
Представители самых разнообразных семейных категорий столкнутся с различными последствиями. Семьи с одним ребенком окажутся в непростой ситуации, поскольку повышение ставок значительно увеличит ежемесячные платежи. Например, кредит на 3 миллиона рублей на 20 лет при ставке 6% предполагает ежемесячный платеж в 21,5 тысячи рублей. Если ставка возрастет до 10%, этот платеж увеличится до 28,9 тысячи рублей, а при 12% — до 33 тысяч.
На другом конце спектра многодетные семьи получат заметные преимущества со снижением ставок. При ставке 4% ежемесячный платеж снизится до 18,2 тысячи рублей, что означает экономию более 3 тысяч рублей на каждом месяце и 800 тысяч рублей за весь срок кредитования.
