Верховный суд Российской Федерации недавно обозначил ключевые моменты, касающиеся вопросов, связанных с обеспечением должников альтернативным жильем. Важно знать, что даже если суд признает жилье должника роскошным, ему гарантировано право на достойную замену, сообщает Дзен-канал "Адвокат Швырёва Надежда".
Что подразумевается под достойным жильем?
Когда возникает необходимость продать единственное жилье должника, финансовый управляющий должен позаботиться о его замене. Главное требование — это обеспечить жилье, которое позволит должнику и его семье продолжать жить в комфортных условиях, сохраняя привычный уровень жизни. К примеру, если роскошное жилье находится в центре города, замена не может быть предложена в аварийном доме на окраине. Суд может указать на необходимость поиска достойного варианта, принимая во внимание интересы семьи.
Если, например, у должника есть ребенок или родители-инвалиды, которые требуют особых условий (например, доступности лифта), то новую квартиру необходимо подбирать с учетом всех этих факторов. Суд может отказать в продаже старого жилья до тех пор, пока подходящее замещающее жилье не будет найдено.
Порядок обсуждения вопросов на собрании кредиторов
Прежде чем принимать решение о продаже единственного жилья, финансовый управляющий обязан вынести данный вопрос на обсуждение собрания всех кредиторов. На таком собрании должны публично обсуждаться условия продажи, а также возможности получения достойного жилья взамен. Такие обсуждения позволяют всем заинтересованным сторонам высказать свое мнение касательно необходимости продажи жилья и его дальнейшей судьбы.
В одном из дел суд направил вопрос о продаже жилья на повторное рассмотрение, указывая на необходимость предварительного обсуждения на собрании кредиторов.
Гарантии на получение нового жилья
При принятии решения о продаже единственного жилья должник должен знать конкретные условия, на которых ему будут предоставлены новые квадратные метры. Суд обязывает закрепить порядок приобретения замещающего жилья, который должен быть утвержден в одно время с правилами продажи старого жилья. Обязательно требуется, чтобы должник получил новое жилье до утраты прав на старое, обеспечивая, тем самым, свою стабильность и безопасность.
Возможно, что в процессе продаж цена на старое жилье упадет, и финансовый управляющий должен предусмотреть возможность прекращения торгов, если дальнейшая продажа станет невыгодной.
Таким образом, Верховный суд настаивает на соблюдении прав должников. Банкротство не служит поводом для лишения достойных условий жизни.
