Ситуации, когда владельцы недвижимости сдавали свои квартиры без оформления, встречаются довольно часто. Но что делать, если теперь владельцы решили стать самозанятыми? Возникает множество вопросов: не придется ли расплачиваться за прошлое? Каковы последствия? Читателям предлагается разобраться в этих нюансах.
Как налоговая может узнать о нелегальной аренде?
Неудивительно, но именно арендаторы зачастую становятся источником информации для налоговых органов. К примеру, если квартиросъемщик ссорится с арендодателем, он может подать жалобу в налоговую. Или, если компания арендует помещение для своего сотрудника, налоговая может узнать о существовании договора в ходе проверок.
Другой сценарий — когда хозяин квартиры обращается в суд по поводу неплательщика. В ходе разбирательства информация о нелегальной аренде может стать известной. Однако такие случаи — скорее исключение, чем правило.
Что грозит за нелегальную сдачу квартиры?
Если налоговая служба все же решит проверить прошлые доходы арендодателя, последствия могут быть серьезными. По Налоговому кодексу, максимальный срок, за который могут доначислить налог, составляет три года. Возможные штрафы включают:
- НДФЛ 13%: налог на доходы за последние три года;
- Штраф за просрочку подачи декларации: 5% от суммы налога за каждый месяц просрочки, но не более 30%;
- Штраф за неуплату налога: 20% от суммы налога за неумышленное нарушение и 40% за умышленное сокрытие доходов;
- Пени: 1/300 ключевой ставки ЦБ за каждый день задержки.
Несмотря на это, доказать факт незаконной аренды может быть непросто, особенно если нет письменных подтверждений и денежные средства передавались наличными.
Почему стоит легализовать доходы сейчас?
Сейчас существует возможность легализовать доходы, и это время стало особенно подходящим для самозанятых. Госорганы предлагают своего рода амнистию для тех, кто долгое время не оформлял свои доходы. Благодаря указаниям ФНС проверки самозанятых на данный момент приостановлены.
Важно отметить, что самозанятые платят всего 4% налога за аренду, в отличие от стандартных 13%. Оформить статус самозанятого можно всего за несколько минут через приложение "Мой налог", не вызывая опасений по поводу налоговых проверок.
